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北京8月预计将有30个新盘 入市踊跃但供需仍失衡下一篇
夫妻共同贷款买房 选择“主贷次贷”有讲究8月北京住宅市场将有30个项目入市,其中包括21个老项目后期。据推测,此轮入市的商住项目仅有7个,其余23个均为普宅或别墅项目。
郭毅分析认为,进入7月份之后商住成交已出现快速回落,截至20日,7月商住类产品仅实现成交3709套,比上月同期减少56%。成交的回落也使得商住供应对应下滑,7月已入市的20个项目当中商住项目仅有5个,商住产品的供需热潮也暂告一段落。
“不过虽然商住入市量锐减,整体市场月度开盘量仍能够维持在30个左右。这其中,普宅项目开始出现发力。”郭毅认为,这一阶段普宅项目的发力,一方面是抢占商住退出之后的市场空缺,另一方面则是受到市场需求与价格因素的拉动。
据统计,虽然受到商住类产品的挤占,但2016年(截至7月20日)普宅类产品仍实现成交403.19万平方米,相比去年同期增加 16%,不过供需比却从1:1.3跌落至1:1.7。供不应求的局面也拉动了普宅价格的上涨,2016年(截至7月20日)普宅市场成交价格高达 34851元/平方米,同比上涨25%。
对此,郭毅认为,今年以来普宅项目普遍入市热销的现象,证明目前市场需求仍较为旺盛。
责任编辑: duansheng
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