两年跌三分之一 澳门成亚洲最惨楼市？

博彩业在澳门GDP中占比高达50%，连续25个月下滑严重的博彩业拖累澳门楼市及整体经济。今年6月，澳门整体住宅单位平均成交价已经下跌至78,416元/平方米，相比2014年的高位缩水近四成。2015年GDP也重挫20.3%。

不过，特首崔世安表示，博彩业处在深度调整期，今年整体经济跌幅有望收窄至7.2%，明年或恢复正增长。尽管崔世安曾表态称澳门楼价相对居民的购买能力依然偏高，但分析师认为，与楼市紧密相关的博彩业正在变好，处在底部的澳门楼市未来有上行的希望。

一关之隔 澳门珠海差距巨大

上半年珠海楼市量价齐升，楼价在5月突破1.6万元/平方米，跃居全国前十。去库存背景下，今年4月珠海解禁限购的政策鼓舞购房者出手;另一方面，深圳和广州房价高企也会吸引投资者看好珠海市场，珠海房价已连续7个月上涨，半年涨幅17.05%居全国第九。

不过，一关之隔的澳门楼市却持续低迷。2014年以来，澳门住宅平均成交价已经由高点滑落1/3,澳门地产业总商会副会长李彩红认为，放宽楼宇按揭成数才能拯救澳门楼市。

澳门财政局本月初公布数据显示，6月整体住宅单位使用面积平均每平方米价格为78,416元，较2014年4月的高位131,589元下跌近四成，但由今年3月72,741的低位略微回升6%。

不过，澳门特首崔世安却并未对下跌的楼价有较多担忧。在去年年底楼价已经下跌三成时，崔世安仍然认为相对于澳门居民的购买能力而言，楼价依然是高的。当时他表态，政府无意将特别印花税及银行贷款比例限制等楼市调控措施撤销。

亚洲最惨?复苏有望

以赌业巨头金沙赌场、MGM、银河娱乐集团有限公司为代表的博彩业大放异彩，澳门楼市在2014年迎来最繁荣的时期。住宅平均成交价攀至6年前的5倍，是2004年全年均价的15倍。

然而，随着中国经济增长的放缓，依赖博彩业的澳门2015年GDP缩水20.3%，今年一季度继续下滑13%。博彩业不振连同世界经济不景气，澳门旅游业连续两年下跌。

不过，这种状况在近期可能已经开始得到改善。摩根大通分析师DS Kim在7月24日的报告中写道，澳门2015年四季度的博彩毛收入可能“终于”回到正增长，增幅约为2%。预计EBITDA较去年同期增长7%。

这可能有助于提振澳门持续低迷的房地产市场。“博彩毛收入和大众住宅市场几乎有着直接的关系，”据彭博，Sniper资本有限公司的Tom Ashworth称，他认为，澳门经济“现在有上扬的迹象。”

仲量联行澳门住宅业务负责人Jeff Wong也认为，受外国购房者10%的税负和楼花贷款比率上限50%的限制，大量中国买家和投机者已经退出澳门楼市。现在处在底部的楼市是长线投资者进入的机会。

澳门特首崔世安7月27日表示，今年澳门博彩业仍然处于深度调整期，整体经济继续调整，但跌幅有望收窄至7.2%至9%，明年就有机会恢复正增长。