2018房价严重透支, 这么多有钱人全款买房

房子一直是中国人的一个心结，对于国人来讲房子不仅仅只是一个住所，它是心灵的归宿家，更是人们对美好生活的向往与追求，承载着教育、生活、投资等众多属性。可是随着如今房地产大潮席卷全国，买房已经越来越不容易，六个钱包买房，首付透支父母，房贷透支未来，一二线房价高企，三四线房价逆袭，疯狂的楼市只剩下一个涨字，房价严重透支。虽然房价严重透支，但楼市火热，开发商要求全款优先，上半年有些城市一房难求，那么为什么2018年突然冒出这么多有钱人全款买房?

或许有人会说笔者是乱说，如今房价严重透支，首付都要六个钱包，那有那么多人全款买房?那么想必好多小伙伴都听说了杭州、成都等地的房子楼盘刚开就一售而空，而且这些楼盘都是要求全款买房，购买者买房就像买白菜。疯狂的时候成都和杭州都出现万人抢房，杭州某楼盘验资排队超1公里，有人晕倒有人打架，两天内冻结资金300亿，可谓是贫穷限制了我们的想象力，开盘即售罄，为什么一夜之间那么多人全款买房?从哪里冒出那么多有钱人?

回答这个问题前，首先我们从地产商方面来分析，房价暴涨，高负债高风险的房地产已经成为中国经济的一颗定时炸弹，为了防范金融风险，银行信贷、影子银行、债券融资地产商三大融资渠道纷纷被叫停，开发商不得不被动去杠杆，高周转，加快资金回流。加快资金回流的方式就是买房子，买房子的回款速度是全款>商贷>公积金，所以开发商当然是全款优先，其次是首付比例越高他们约喜欢，即使没有那么多付全款的，他们也愿意等，因为全款支付的，资金回笼快，而且手续简单，可以避免掉很多不必要的麻烦。

与此同时，由于部分城市新房有备案价管控，新房二手房价格倒挂，新房已经成为投资者的套利工具，买到就是赚到，大家买房不仅为了住，更多为占便宜而已，宁炒一座楼，不办一家厂，企业也纷纷投资购房，据统计截止2018年一季度，上市公司投资房地产的数量已经增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。企业由于资金庞大，甚至用很多银行的贷款前来购房，显得购房现场极为火爆。

导致新楼盘中签率低，买不到房，加上一些地产商为了造势，故意募集超过房源数几倍甚至十多倍的客户前来认购，人为制造供需紧张气氛。棚改货币化安置等，好多拆迁户里握着几百万上千万的现金，没有住处，只能去买商品房，在买房的时候不差钱，看着房价上涨，买到就是赚到，开发商要求全款买房，对他们来讲没什么压力，所以他们全款买房。

除此之外，还有一种人也会全款购房，这部分人一般采用“房抵贷”，说白了就是利用银行的金融杠杆，毕竟现在的房地产市场有钱就是王道，利用抵押贷款，去投资房地产，这部分的人占据了全款买房和炒房的绝大部分。比如购房者有一套100平米的房子，市场评估价是2万每平米，抵押给银行按照6折来算，就可以贷到120万元。只要房款缺口不是很大，不少人都会选择这种方式进行购房。虽然相关规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是监管难度非常高，好多炒房客利用“房抵贷”从中套利。

不过对于开发商来说，保证资金流就可以了，只要消费者全款买房就可以快速回笼资金，缓解周转的压力，所以在楼盘开售时房地产开发商的手段频出，捂盘惜售，全款购买者优先，首付比例越高越靠前，玩饥饿营销，甚至雇佣水军人为制造供需紧张气氛，营造一种房源紧俏的场景，大家都是全款买房的假象，让普通的消费者焦虑，跟风抢房!不过真正全款买房的有还是少数，2018年突然冒出这么多有钱人全款买房大部分都是自有资金一部分，再结合消费贷，房抵贷，民间借贷，凑个全款给开发商，或者卖掉旧房子买新房子的人，置换新住宅，并非都是一夜之间冒出来的有钱人。

闲聊一句，你觉得为什么一夜之间那么多人全款买房?怎么一下子冒出那么多有钱人?开发商如今纷纷撤离，还值得全款买房吗?

楼市调控又放“大招”, 炒房者或将全部被套

短短一周时间，又有多个城市出台新的楼市调控政策。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”、“首套优购”、“造假禁购”等已在多城铺开实施。据不完全统计，短短10多天时间里，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个城市发布了楼市调控新政策。

其中，最严的一个政策莫过于海南省调控。不仅外地户籍只能限购一套，并且要求首付还在70%以上，并且核心区域外地人不允许买房，商品房6个月内不允许调价的诸多规定，可以说每一条都是很有“杀伤力”的条款。

按照这些政策来看，指望政策松绑是不可能的事情，国家会锁住房价，套牢在手上的房子卖不出去，买两套房三套房以上的人要注意了，现在二手房市场开始有价无市，很多人都卖不出去，变现不了就是手上的烫手山芋。

实际上，不仅海南省要对房地产“开刀”，其他地方，以及银行都是如此。很多银行提高房贷利率，有些银行干脆不给开发商贷款融资，这一方面会增加购房者的成本，另一方面会逼迫开发商不敢囤地囤房，而是会尽快把房产抛出，以获取现金流。

包括北京、天津、河北在内的华北地区，楼市价格和成交量，都成了重灾区，更惨的是北京周边的河北燕郊等地，价格可以用腰斩来形容，燕郊房价即使下跌一半也卖不掉。

不仅仅是华北，南方一些城市也开始不行了。无论是房价还是成交量，都断崖式下跌。上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。