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合肥中介市场迎史上最严整治:炒买炒卖、哄抬房价一律查处进入7月以来,半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多,导致前期价格基数较高,价格连续两周回落。
观点指数 由于近期深圳高价盘成交减少,全市新房均价开始回落至5万水平,预计接下来仍将维持这种趋势。
据深圳房地产信息网监测,7月18日-7月24日,深圳共计成交824套新房住宅,环比增加18.1%;成交面积8.44万平方米,环比增加23.9%;成交均价5.06万元/平方米,环比下跌8.4%。
单日成交有所回升,其中7月19日成交最多达145套,至7月22日成交94套。
区域方面,南山、盐田、罗湖、福田共计成交94套新房住宅,其中南山区成交78套,环比减少25.0%,主要成交楼盘为半岛城邦、前海港湾、前海时代、深圳华润湾悦府;罗湖区成交7套,福田区成交6套,盐田则成交3套。
成交最多的是龙岗区399套,环比增加39.5%,主要成交楼盘为锦荟PARK、佳兆业城市广场、万科麓城、嘉霖华禧;宝安区成交331套,环比增加14.5%,主要成交楼盘为鸿荣源壹城中心、中粮云景国际、幸福珺湾、仁山智水。
均价方面,全市仍有两个区域均价过8万,其中南山区高达8.81万元/平方米,环比上涨5.6%;其次是福田区8.44万元/平方米,环比上涨3.56%;第三是罗湖区6.57万元/平方米,环比下跌26.9%。
市场观察
进入7月以来,半岛城邦、新锦安壹号公馆等高端项目成交较多,导致前期价格基数较高,价格连续两周回落。
二手房(房源、代理、租房)方面,根据深圳链家的监测,二手住宅共成交1664套,较上期上升了6.1%。6月份以来,市场信心回升明显,成交量较前期也有一定程度地上升,上周的成交量更是达到了5月份以来周成交量的最高位。
7月18日-7月24日,深圳二手房均价5.05万元/平方米,环比下降2.9%,这也是全市均价连续6周维持在5万以上。深圳链家指,上周首次置业者入市积极,60㎡内小户型及普通住宅成交活跃,令到价格出现结构性回落。
预售方面,深圳无新增项目获得预售许可证。数据显示,6月份全市仅有5个项目获得预售证,环比有一定下滑;7月至今,全市则仅有2个项目获得预售证。
新开盘方面,全市新增南山区前海东岸、龙岗区平吉上苑二期入市,共计640套住宅。从去化情况看,两个项目都难言理想。
其中,前海东岸推出360套77-169平方米房源,均价6.8万元/平方米,开发商并未披露完整去化信息,仅表示主推户型2去化90%。有消息称,项目当天折合去化率约50%。平吉上苑二期则推出280套78-131平方米房源,均价4.23万元/平方米,当天去化率64%。
对此深圳中原表示,市场一方面淡季,一方面价格没有松动,导致买方无意愿入市,买卖双方陷入胶着僵持的局面,这也是项目少量多次推盘存在的客观原因。
商业地产
深圳共计成交207套商业物业,环比增加19.7%;成交面积1.38万平方米,环比增加26.8%;成交金额7.38亿元,环比增加61.9%;成交均价5.36万元/平方米,环比上涨27.7%。
办公物业则成交60套,环比增加170%;成交面积8573.1平方米,环比增加393%;成交金额4.58亿元,环比增加373.5%;成交均价5.34万元/平方米,环比下跌4.0%。
商业项目方面,位于深圳北站附近的HBC汇隆中心将于7月30日开放样板间,预计8月开盘。该项目是深圳地铁与深圳万科联手打造的面世的首个项目,定位于枢纽经济中心,占地2万平方米,总建筑面积14.2万平方米,包括9.4万平方米办公、3.6万平方米LOFT以及1.2万平方米裙楼商业。
土地市场
深圳无新增商住用地供应,无商住用地成交。
责任编辑: duansheng
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