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公摊面积大小不能太大,也不能太小,需要在合理的范围之后。购房者在买房时应该查看楼盘的公摊面积大小或者系数。那么,菏泽2023年商品房公摊面积国家标准是什么?什么是公摊面积?
2023年商品房公摊面积国家标准
1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%
7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右,当住宅楼层在7层以下时,不计算高层公摊面积,根据住宅类型确定,如果住宅类型为公寓,则公摊面积比例为10-15%左右。
2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%
当住宅楼层在7-11层时,高层公摊面积比例为10-16%左右,没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数,有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。
3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%
当住宅楼层在12-33层时,高层公摊面积比例为14-24%左右,没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数,有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。
4、别墅类公摊面积比例为1-8%
当住宅类型为别墅时,高层公摊面积比例为1-8%左右,如果房子是带警卫室的情况下,还要再上浮至3-5%左右。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。据了解,“公摊”主要包括9项:
1、电梯井,尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门;
2、管道井,走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的;
3、楼梯间,容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆),同时它是一个相对独立的的建筑部分,联系整个建筑的交通运输;
4、变电室,小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间,设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所;
6、公共门厅,进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道,住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室,设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体,住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
责任编辑: tanqian1
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