青浦地块进入6万时代 “三胞胎“地块拍出53亿

8月的首场土地拍卖会被青浦区包场了。今天(8月3日)早上，青浦区三幅相邻的地块同时公开出让，所处位置距离在建轨交17号线(沿线楼盘、更多地铁盘)淀山湖大道站仅300余米，总建面20万方，起拍总价29亿元。而最终，三幅地块的成交总价达到了52.85亿元，其中两幅住宅用地的溢价率双双突破100%，将青浦未来房价推向6万/平方米。

50家竞买人争“三胞胎”地块 青浦房价进6万时代

据统计，今天参与青浦三幅地块现场竞拍的竞买人合计达50家，当然，其中不乏有开发商想一举包揽这“淀山湖大道三胞胎”。据网易房产统计，永同昌、融创、中南、中骏、首创、融信、新城、合景泰富、旭辉、金地、东原、中洲等12家房企同时参与了三场竞拍，意在深耕这片水系丰富，环境宜人的处女地。

最终“三胞胎”中的两幅住宅地块分别被首创和碧桂园东原联合体竞得。其中，首以19.13亿元竞得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块得主为，楼板价 31126元/平方米，溢价率108%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价39587元/平方米，未来保本售价或达6万/平方米。该地块东至黄泥娄路，南至淀惠路，西至青泰路，北至新塘港路。占地30729.7平方米，容积率2.0，总建面61459.4平方米。

而青浦区朱家角(板块楼盘、地图选房)镇淀惠路北侧35-04地块则由碧桂园+东原以14.12亿元竞得，成交楼板价30107元/平米，溢价率100.71%。可售部分楼板价达到38514 元/平方米。该地块东至规划地块，西至丁家港，南至淀惠路，北至新塘港路。占地23449.9平方米，容积率2.0，总建面46899.8平方米。

另一方面，中南以19.6亿元竞得今天唯一一幅商住地块——青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块，成交楼板价30872元/平方米，溢价率 54.38%。该地块规划用途为商业、住宅用地，地块东至青泰路，南至淀惠路，西至丁家港路，北至新塘港路。占地36279平方米，容积率2.5，总建面 90697.5平方米。商业占比30%，住宅占比70%。

值得一提的是，今年2月25日中南还曾以8.57亿的总价拿下“三胞胎”地块相邻的青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块，属性为纯宅地，当时成交楼板价仅为22091元/平方米，溢价率58%。时隔五个半月，宅地楼板价格上涨幅度已经超过40%。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏表示：从宏观角度来看，地价符合预期，因为2015年到2016年间房企普遍销售良好，融资成本相对处于低位、资金链有所缓解，处于区域土地储备之需，竞争者多必然造成地价高涨现象。其次，从中观区域环境来看，青浦新城(板块楼盘、地图选房)是上海市十二五期间重点发展的新城之一，具有规划利好。

17号线明年建成通车 青浦告别

青浦的西部地区一直因交通不便而显得相对闭塞，购买力也限于本地居民，过去一直处于。数据显示，2016年青浦朱家角板块在售住宅成交均价为20165元/平方米，而此前连续4年的成交均价均是“1”字开头，涨幅曲线平缓，甚至在2013年还曾一度出现下滑。

不过从微观来看，今天出让的“三胞胎”地块周边项目目前均价基本在3-3.5万元/平方米左右。首创·禧悦今年4月开盘，洋房户型为87-127平方米，均价32000-35000元/平方米，公寓75平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫，对外销售均价30000元/平方米左右;大发融悦(资料、点评咨询、论坛)，户型88平、89平、105平3房，均价30000元/平方米。

近两年来，交通环境的改善和大虹桥辐射区的众多利好因素，使得青浦区的关注度飞速提升。“三胞胎”地块所处的淀山湖新城根据青浦区未来版图，依托淀山湖的自然风景和人文古镇朱家角，将规划成集旅游休闲和生态宜居为一体的新城。紧邻地块的青浦大道目前正在进行立项，计划于2017年开工建设，南至G50高速，南北向的快速城市主干道，将成为淀山湖新城对外交通的主要通道。轨交17号线东起虹桥火车站，贯穿赵巷、青浦镇、朱家角，明年建成通车后预计会给青浦西区带来大量人口导入。各项规划的落地给青浦西区这片“绿色水城”的未来发展注入一剂强心剂。

预计将和17号线同步建成营业的还有淀山湖大道站上盖的大型商业综合体——青浦万达茂。青浦万达茂集公寓、商铺、写字楼和酒店式公寓于一体，规划建设有万达集团首创的上海最大室内儿童主题乐园、华东最大汽车科技体验乐园、国际影城、餐饮娱乐、主题商业、都会华宅、带装修SOHO、创意 LOFT、地标办公等内容。建成后将是板块内最重要配套之一。此外，板块内还将引入复旦附中分校、中山医院分院等优质的教育、医疗配套。