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房地产销售投资现回调 库存两极分化态势明显
菏泽拼团购房239群（154）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
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买上海“下只角“豪宅的惨了！未来换房可能没人要！
前两天，邦爷说了上海星河湾的事(定价虚高，导致后期价格涨幅缓慢，远远跟不上周边楼盘涨势，以至于业主卖房子换房)。
没想到，这事在后台引起了粉丝强烈共鸣。有粉丝说，幸亏只住一两年就卖了，否则现在肯定很惨。
不过，邦爷觉得这类事在上海肯定不少，因为上海从来就不缺定价虚高的楼盘。比如，今天要说的这个“彭浦第一豪宅”——静安府。
要不是闸北并入静安，这楼盘起这名，估计就涉嫌违法广告法了，因为它非但不在静安，也不在中环内。
虽然位置一般，案场销售却介绍说这里是大宁，但上海人都知道大宁是在中环的南侧。所以，静安府属于彭浦板块!!!没错，就是彭浦!!!
邦爷通过街景地图则发现，该项目(地块)周边去年底还很荒芜，配套几乎为零!周边也都是工业区。
当然，你也可以说，这个地方是未来的静安CBD。但这些项目要建成，没个两三年是不可能的。区域虽然有改造的想象空间，但速度会很慢。
所以说，这个地方还是传统意义上的下只角，但就是这么个地方却卖出了高价。中指院数据(下表)显示，静安府销售均价在8.5万元/平米左右。
“静安府”所在的彭浦板块次新房普遍在5万元/平米左右。
与其相隔不远的次新盘大华阳城，二手房价格也只在6万/平米左右，但该小区周边配套成熟，又在中环内。
所以，可以说静安府要面对的是大量次新房的冲击，未来升值缓慢。
房价比徐汇中环都贵，可成熟度跟徐汇不可比，知名房地产专家薛建雄就直言，静安府短期内单价没有升值潜力，难道你还指望他卖12万/平?现在已经是接近顶部了。
来聊一聊小区
这还不算，从楼盘本身来说，有购房者就跟邦爷吐槽：小区不够大气，让人喘不过气来;房屋的错落要么太高、要么太低，像插着几炷香一样(想象一下，住在别墅里，天天拜着住在高层里的住户，是种什么体验?)...
责任编辑： duansheng
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