万科加紧推盘 意在北京改善型市场

尽管身陷商战关键时刻，但这丝毫未妨碍万科紧凑的推盘计划。

进入8月份，万科北京进入“翡翠周”。8月2日和4日，万科分别推出充满意大利佛罗伦萨风情的京西作品翡翠长安，和以纽约上东区街区式设计为灵感的京东作品翡翠四季

截至目前，作为万科定位高端的“翡翠系”作品已经出品三批，也代表着万科“作品时代”成绩斐然。

翡翠长安打造京西热点

8月2日晚，备受关注的北京万科翡翠系今年的首批产品——翡翠长安正式揭开面纱。据悉，翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四房，单价在5万元区间，目标客群为北京高端改善精英。

近年来，京西高端改善项目一直处于供不应求的状态。从2001年万科在京西打造的首个高端改善项目西山庭院起，至今15年时间，万科在京西共打造了5个项目，包括2006年的万科紫台、2007年的假日风景、2011年的如园。

“正是这种与西边的情结，让万科在打造翡翠长安时更加用心。”北京万科营销总监杨晓阳说，北京地价快速攀高，南五环地价已达到5万元/平米，翡翠长安5万元左右的定价在京西乃至京南都具有较大优势。

据悉，翡翠长安立项之初，便已经确定要成为为西部客户打造良好改善需求的项目。在翡翠系的配套标准上，V-link也在此全面升级，包括万科儿童成长中心、美食中心、戏剧学院、邻里中心、户外营地等，还将引入养老护理。在教育配套上，翡翠长安也规划了“全生命周期”教育配套。项目与配套的相融合的同时，翡翠长安还在寻求与周边自然环境的和谐共生。城市之光全面开启翡翠时代

8月4日7点，以“理想闪耀的国度”为主题 ，由首开、绿地、东亚与万科联合打造的城市级综合项目——城市之光，于郎园兰境艺术中心举行2016年的产品发布会。

作为此次发布会最大的亮点，北京万科的三个翡翠作品首次同台亮相。至此，翡翠时代全面开启。

“距离城市副中心仅20公里，城市之光翡翠四季所在地可以说是北京的新二环。”北京万科销售中心东部片区营销总监吕征说，城市之光其实不远，只是近的不够明显。

作为品牌房企，万科城市之光翡翠四季项目初期定位即面向高端精英改善类客户。精工叠院和无限系平层设计是翡翠四季两大亮点。

发布会上，北京万科设计管理中心设计师胡宸恺，从产品设计理念和产品性能等方面，揭示了翡翠四季作品的DNA。 “叠院产品，在充分考量人与自然关系的同时，同样注重全家庭生活方式。”胡宸恺称。

无限系平层设计，则通过对建筑结构体系的创新，对软装兼顾居室变化的考量，保证客户在125平米的空间内，实现二居至四居的自由变化。不仅如此，人均160平米的绿化面积，北京万科还将提供V-link全覆盖的配套服务。

据悉，翡翠四季示范区将于8月6日开放，项目于8月底正式开盘。

改善型产品将受追捧

早在今年4月，万科宣布进入“作品时代”，让业内和市场第一次听到了北京万科翡翠系的声音。以“作品”取代“产品”的独到行业理念，也让如今众多对品质有更高需求的客户充满期待。通过翡翠系，万科不仅仅在传递一种作品精神，更试图为城市的精英阶层打造一种高品质的生活方式。

北京房地产协会副会长兼秘书长陈志认为，在房价虚高、产品高端化的背景下，定位改善型产品的万科翡翠系是符合城市未来发展趋势的。从供应的角度看，上半年北京市出让住宅用地仅7宗，同比减少8宗;批准预售上市的商品房(资料、团购、论坛)(不含自主性商品房)仅4800万套，创六年来新低;从需求的角度来看，90—144平方米的商品房，成交套数呈上升趋势。这主要受改善性需求和二胎政策影响。

“另外，值得关注的是北京城六区住房成交量占比不大，郊区成交强势。其中，城市副中心通州和第二机场所在地大兴住房成交量较为突出。因此，在减量供应、改善需求的背景下，如何选择地段好、配套全的品质改善产品显得尤为重要。”陈志说。