深圳楼市寒流？前海热地底价成交！

继8月10日“中粮系”夺得前海两宗地后，今日同属桂湾片区的另一宗商业用地迎来公开出让。最终，周大福和新世界联手拿下“深圳前海T201-0092地块”，底价成交，总价420720万元，楼面地价为2.51万/平方米。

美联物业提供的数据显示，前海桂湾片区内已出让的土地中，最高楼面地价为28133元/平，为兆华斯坦在2014年1月23日所得。

值得关注的是，前海自贸区在售的卓越前海壹号、香江金融大厦、前海时代CEO公馆等物业，价格均超8万/平。该地块入市将再度强化前海国际金融中心成色，预计未来入市价格不会低于这一水平。

和“中粮系”获得的两宗地一样，本次出让地块也设置了极高的准入门槛。T201-0092地块要求主体资格为：

竞买申请人要求为港企，且须控股3家(含3家)以上的港股上市公司，其控股的上述上市企业中至少1家(含1家)最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元。

此外该宗地规划中办公物业中不低于4.5万平方米、不超过5.5万平方米，商业物业不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部。

由于符合相关宗地申请人主体资格的企业数量并不多，令这场土拍结果几无悬念，果真底价成交。

本次出让的宗地位于桂湾片区二单元。该区域被前海官方列为新城建设的突破口，提出集中力量及重点配套推进该区域建设。地块土地面积为18218.36平方米，地上建筑面积为17万平方米。

拿地企业需承诺：办公物业自取得工程竣工验收备案及通过规划验收之日起10年内(含10年)不得转让。按照相关约定转让的，仅限整栋转让，商业限整体转让。

虽然这次地块底价成交，但区域潜力依然很强。随着前海桂湾金融先导区逐渐崛起为令人瞩目的国际金融中心，而其住宅和商业物业供应又将出现明显的供不应求现象，比肩纽约曼哈顿、香港中环那样的高房价、高租金现象也将在这里出现。

另外住宅价格方面，前海近期更是普遍豪宅化，10W+顶豪密集聚焦前海片区，前海月亮湾大道附近的万豪·掬月半山顶层备案价格更是达到16万/平，创下前海纪录。

另外，深港合作是前海土地出让的基调，也是最大优势。前海合作区编制土地出让计划明显向港资企业倾斜，确保 1/3的土地优先满足港资企业需求，并且在土地出让起始价、出让方式、操作模式等方面衔接香港惯例和通行规则，为其提供发展机会，促进香港的经济结构优化和产业升级。

《前海深港现代服务业合作区促进深港合作工作方案》明确提出，到2020年实现的“万千百十”的蓝图，即由港资、港企开发的建筑面积超过900万平方米，港资服务业规模突破1000亿元，孵化培育港资创新创业领军企业超过100家。

【前海情况分析】

前海合作区总面积仅14.92平方公里，是正真的“寸土寸金”之地。出让的每一宗地块，都设定了严格的规划指标要求，并通过实施精细化管理，让土地承载的企业优中选优，确保产业优化升级、高端引领。

目前，前海合作区已对港出让土地9宗，累计出让土地26.8万平方米，占比43%，建筑面积209.3万平方米，占比45%

这些地块分别是：2013年完成出让的卓越地块(T201-0077、T201-0075)、华润地块(T201-0078)、世茂地块(T102-0244)、香江地块(T102-0245);2014年完成出让的地块(T201-0081)、弘毅地块(T201-0082)、恒昌地块(T102-0253);2015年完成出让的嘉里地块(T102-0255)。

截至本月，对港出让土地所有项目均已开工建设。其中，香江金融中心年底前可交付使用，卓越金融中心一期9月底交付使用;华润金融中心年底4号塔楼可实现主体结构封顶，世茂金融中心年底裙楼实现封顶。弘毅、恒昌、腾讯以及嘉里项目目前在进行桩基础施工，预计到2017年全部可进入主体结构施工。