上一篇
二线热点楼市调控升级- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
深圳楼市“不作不会死”
我不认为深圳7月份房价下跌只是偶发性事件,接下来就会回复稳定向上,更大的可能性是它比照去年香港地区房价下跌的模式,进入楼市调整周期。毕竟,香港人转移到深圳炒房的,并不在少数。
时序进入秋老虎犹在发威、“金九”即将到来之际,而楼市所呈现的,却是狂风暴雨前夕的不安与躁动。
“房价可持续发展”面临考验
首先是7 月 27日中央政治局会议破天荒第一次提出“抑制资产泡沫”的最高指示,然后是近两年领涨全国的深圳房价7月竟出现环比8.2%之跌幅,创2012年以来之最!紧接着上半年买气明显畅旺的部分二线城市——苏州、厦门、合肥、南京等,不约而同重新出台紧缩措施,如:二套房限贷、非居民限购、下调公积金贷款上限……
这究竟怎么回事?说好的“去库存”呢?说好的“分城施策”呢?在我看来,上述三件事看似各自独立,实则均剑指“房价可持续发展”之困境。
本文便以“深圳降价”为主轴,探究其房价表现及转折原因,以利读者掌握政策变化与脉络。
深圳楼市在2015年的走势堪称“震惊全国”,房价平均涨幅达47.5%,即不少板块价位至少翻番,更令市场感到惊讶的是在此基础上,其上半年又翻涨了18.68%。
“深圳降房价”不是阶段性现象
或许有些人并不清楚这样的涨幅是多是少?我就以“中国房价最坚固的堡垒”上海为例,作比较说明。上海2015年表现亦不俗,同样有部分板块房价翻番,但以平均值来看,涨幅“仅”为18.2%,今年上半年即使遭遇325新政“空袭”,由于频出的“保驾护航”,房价仍快速被推升,即使如此,上半年 “仅”上涨9.05%。两相“较量”上海明显屈居下风,也暴露深圳极有可能已过度透支需求。
有专家解读深圳房价之所以出现罕见的下跌惨状,系因“高价地效应”逐渐减退,乃至市场进入淡季所致。但我并不作如是观,因为7、8月淡季并不专属于深圳,至少上海7月份房价环比仍上涨1.6%。而高价对市场预期之转变更是深刻、强烈的,不可能在短时间内“船过水无痕”。
在我看来,“深圳7月份房价下跌”是标志性事件,既凸显资产泡沫已经发生,也表明楼市去杠杆是“现在进行式”。
由于这几年我赴深圳演讲、交流的机会不少,因此对于深圳房地产变化有所掌握。我的感受是,如果“菜篮族”开始大量进入股市,说明股市风险加剧;与之雷同的是,如果学术界“不务正业”以借贷方式拼命抢房,亦显示楼市正在蓄积泡沫与危机。而前者可称之为“无知者无畏”,后者则分明是“明知山有虎”,只是心存侥幸,自认为最后被咬到的是别人的屁股罢了。可惜往往总是“事与愿违”。
市场开始进入调整周期
必须要有所警惕的是,此番政治局对资产泡沫的表述是“抑制”而非“严防”,意味着中央已承认及直面泡沫的存在,现在要做的是赶在泡沫爆破之前使其消退。既然如此,当务之急必然是“去杠杆”,而深圳经历近两年的房价狂飙,早已诱使大量投机买气进入,这类型的购买者以炒短线、高成本、杠杆操作为特征,一旦房贷紧缩、价位下挫,能做的只有两件事,要么抛盘(少赔即赚),要么断头(送房给银行),而不论其采用何种方式规避风险蔓延,对深圳楼市的后续发展都将带来强烈冲击。
因此,我不认为深圳7月份房价下跌只是偶发性事件,接下来就会恢复稳定向上,更大的可能性是它比照去年香港地区房价下跌的模式,进入楼市调整周期。毕竟,香港人转移到深圳炒房的,并不在少数。
责任编辑: duansheng
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
菏泽2023年商品房公摊面积国家标准 什么是
22023年菏泽房价涨了还是跌了?2023房价最新
3菏泽首套房利率,住房公积金个人住房贷款最新
4菏泽2023年楼市政策最新消息!买房的看过来!
5菏泽买房限购吗?2023年最新限购政策是什么?
62023菏泽普通住宅标准,普通住宅与非普通住宅
7菏泽外地人买房条件2023 办房贷需要什么材
8菏泽2023年房价上涨还是下跌,有哪些楼盘值得
9认房不认贷什么意思?菏泽买房是认房不认贷吗
10最新2023菏泽取消限购政策动态,购房补贴有哪
菏泽哪个区买房最好?买房怎么选?
2023-10-12 16:08:32
菏泽房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
8月菏泽新房怎么抉择?这些楼盘值得了解!
菏泽买房该选哪些?你中意的楼盘都在这里!
8月2022年菏泽新房哪些项目值得入手?你中意的楼盘都在这里!
菏泽2023年商品房公摊面积国家标准 什么是公摊面积?
2023年菏泽房价涨了还是跌了?2023房价最新价格表
菏泽首套房利率,住房公积金个人住房贷款最新政策
菏泽2023年楼市政策最新消息!买房的看过来!
菏泽买房限购吗?2023年最新限购政策是什么?