广州房价刷破天际线但老城区首付不足百万买四房仍有戏

刚刚过去的八月份，广州房价再创历史新高。在老城区大多数户型“面积大，总价高”的背景下，留在中心城区的门槛似乎越来越高。不过南都记者了解到，作为今年“广州第一盘”商业部分的中海花湾国际，即将推出全新一批55-71平方米“魔鬼户型”公寓，百万不足首付就可以在老城区买下一套四房单位。

广钢新城楼价年底有望“破4”

2016年，广州似乎正在迎来强势的补涨。

数据显示，8月，广州一手住宅网签均价达到17853元/平方米，创造了历史最高纪录。而且，17853元/平方米的均价同比上升了12.15%。同时，8月的网签套数也达到10025套，同比增加2908套，狂升40.86%。

研究部门指出，近期广州楼市的异动，与不久前接连拍出的两宗“高价地”不无关系。8月中下旬，广州东、西两侧接连出现两幅“高价地”，分别是楼面价3.7万元/平方米的芳村华大物流地块，以及楼面价2.7万元/平方米的长岭居地块。

南都记者了解到，在芳村华大物流高价地拍出之后，不远处的广钢新城板块楼市就出现了不小的震动，部分楼盘甚至应声涨价，按照目前广钢新城的销量及涨价速度，预计年底“破4”有望。方圆地产首席市场分析师邓浩志预测，广州房价在8月突破1.7万元/平方米之后，9、10月份肯定会继续攀升，到了11月广州的房价可能会达到1.9万元/平方米。

“广州第一盘”再推魔鬼户型

在广州一手住宅成交量屡创新高的背景下，最新数据显示，今年1月1日-9月6日，有“广钢大佬”之称的中海花湾壹号，已经累计网签914套，总成交额达到30 .4亿元，位列广州十一区所有楼盘之首，成为名副其实的“广州第一盘”。

据了解，作为寸土寸金的广州老城区，目前有30多个在售楼盘，一手住宅单价大多在4.5万-5万元之间，且大部分为“大户型、高总价”，大部分户型都在150平方米以上，总价500万起步，让不少购房者望而却步。

不过记者了解到，作为“广州第一盘”的商业部分，中海花湾国际即将推出一批全新的“魔鬼户型”，在55-71平方米的面积区间内，可以做到复式四房，首付不足百万元即可拿下，还不限购不限贷。开发商透露，中海花湾国际已经开放全新公寓样板房，并正式开始收筹，筹金2万/间，可享开盘15万优惠;收筹启动一周以来，筹量已破百，吸金势头不错，预计9月底开盘。

广钢“最强公寓”能明火带阳台

据了解，中海花湾国际是广钢目前唯一一个在售的“不限购不限贷”公寓项目。更重要的是，在“工科中海”的巧妙设计之下，该项目成了极为少见的能明火和生活阳台的公寓户型，用于居住和普通住宅基本没有区别。

“此外，这批户型的使用率也是非常高的，比如55平方米的D户型，带有4 .5米的挑高空间，最多可以做到四房，可享用面积最高可达78平方米。还有71平方米的B户型，拥有6.2米的双开间，全明通透纯南向，四房两厅两卫还带生活阳台。”中海地产相关负责人介绍。

值得注意的是，在装修方面，中海花湾国际这批公寓也是下足功夫。7.5米高的入户大堂全石材打造，双重电子门禁，拥有最CBD级别的公共区域配置;房间内除了配备中央净水系统、中空隔音玻璃、电动窗帘机、松下暖浴快、全屋空调入户等“豪宅配置”之外，收纳系统全面升级，像主入口处玄关、楼梯下的空间，洗手间过道、厨房等位置都设计了储物柜，最多可赠送约5立方米的储藏空间。

另外，此批公寓距离地铁鹤洞站钢唯一的商业街区M all，数十家大型品牌商家意向进驻。

记者了解到，由于广钢新城规划为国际中央居住区，未来将住进20万高端业主。而公寓作为小户型不限购不限贷，填补了片区的空白。“再加上周边四大产业人口密集，无论自住或者出租都可能供不应求，未来升值前景看好。”业内人士表示。