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五问楼市：谁来封印本轮上涨的洪荒之力
房价进入普涨区间 哪些城市房价涨得最猛?
8月份，70个城市中，有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中，郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅最大;南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大，位列前10位。
一路飙升 是什么力量推动了这轮上涨?
宽松货币
有媒体统计，自2000年以来，M2增长超过10倍。这也就意味着，在市面上流通的钱多了，房地产就是重要的流向。
信贷超发
央行的数据，7月人民币贷款增加4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元。也就是说，7月份新增贷款几乎全部来自房贷。这从一个侧面说明，居民借贷买房的热情无比高涨，无疑也在助推房价上涨。
供不应求
据统计，深圳和上海高点时库存量大概是10—12个月，目前回落到了5—6个月。通常房地产市场需要8—12个月的库存量，毫无疑问，一线城市现在处于一个供不应求的局面，这导致了房价大涨，并且从一线城市开始往一线城市周边的二三线城市蔓延。
“限”字旗重出江湖 二三线城市如何出牌?
限购牌
苏州 部分区域暂停向拥有1套及以上非本市户籍居民家庭出售住房
厦门 暂停向三类居民家庭出售建筑面积144平米以下的住房
杭州 非苏州户籍居民在购买第2套住房时，需提供个人所得税或社保缴纳满1年证明
限贷牌
合肥 二套房首付比例最低40%
南京 二套房首付比例不低于35%
武汉 二套房最低首付比例为40%。
限价牌
南京 实行土地出让最高限价
苏州 实行土地出让最高限价
郑州 超50%溢价“自动熔断”
各地抢房乱象频现 谁参与了这场炒作狂欢?
限购限贷频频降临二线城市，与今年以来这些二线城市房价上涨过快，社会各方反应十分强烈有关。拿杭州来说，仅中秋小长假三天时间，就成交了接近2000套。其他一些地区也出现了不同程度的“抢房潮”。
责任编辑： duansheng
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