海南：楼市盘整后复苏 孙宏斌“海南版图”浮出水面

从盘整走向复苏之际，海南楼市迎来了一位眼光挑剔的投资者。12月15日下午，融创中国控股有限公司(下称“融创中国”，01918.HK)在三亚举办的海南区域品牌发布会上，融创中国执行总裁路鹏对在场的第一财经等媒体透露，未来融创将深耕海南，战略上“坚持高端”、“聚焦东线”。与此同时，随着首批落地的六个度假项目曝光，孙宏斌的“海南版图”也正式浮出水面。

区域聚焦

据路鹏介绍，融创中国的整体战略围绕“区域聚焦”和“高端精品”，目前已形成北京、华北、西南、上海、东南、广深、华中和海南八个区域，坚持开发高端物业。2016年前十个月，该公司总销售额1080.3亿元，行业排名第七位。

2015年末，孙宏斌将位于万宁的海南省重点度假湾区日月湾项目收入囊中，由此拉开了布局海南区域的序幕。本报记者在15日发布会上了解到，从海口至三亚，融创将分别布局“阳光小镇”、“观澜湖”、“博鳌（楼盘）金湾”、“南燕湾”、“日月湾”以及“蓝立方”六个项目，自北向南覆盖海南东线。

“东线”是指从海口往东到三亚的区域。除海口和三亚，东线上的文昌、万宁等市县由于自然风光优美，加上近年高铁等利好因素带动，吸引了不少投资者目光。就住宅市场而言，东线也长期处于海南市场的主导地位。路鹏列举了一连串数据来佐证融创选择东线的原因：2015年海南东线地区接待过夜的游客人次达到3726万;2016年商品房销售面积达到514.5万平方米，销售金额超过600亿元，均远远高于西线和中线。2016年上半年，东线地区完成房地产投资639.03亿元，占海南省房地产投资的78.9%。

对于度假产品而言，除了物业本身周边自然风光、交通配套之外，另一个核心要素就是服务。在15日的发布会上，融创还揭幕了一套为海南度假客群量身定做的“臻生活度假服务体系”，涵盖空置物业管理等管理服务、高尔夫等运动服务、婚礼服务等专属服务在内的六个方面内容。

对于海南区域，路鹏寄予众望：“(融创)海南公司不单纯要把每个项目做好，要打造做集团里面可以复制的产业、服务，把海南项目联动起来，并为岛外客户提供支持，同时提供一个具有融创特色的度假服务体系。”

海南时机

判断城市、判断地段并判断进入时机，是孙宏斌近年多次强调的投资信条。融创选择进入并深耕某个区域，有时会经过三四年的观察判断期。而海南过往一直是个跌宕而特殊的市场。2010年的国际旅游岛让海南具备了世界级的定位，随之而来的是概念式投资和粗放式开发，而随着宏观经济走弱、调控加强及产品供需结构性失衡，海南楼市又从过热，走向了量价放缓、回调的淡市行情。2015年末，当全国性开发企业都将目光紧锁在一线城市和重点二线城市时，孙宏斌则在喧嚣之中看到了盘整之后的安静而蕴藏机会的海南。

告别了概念式增长后，海南市场逐步走向健康。海南省统计局的数据显示，今年上半年，海南省商品房累计销售面积和销售金额分别为759.06万平米和765.76亿元，同比去年分别增长64.3%和60.3%。价格方面，眼下海南房价呈现出稳定、微涨的态势。国家统计局发布的70城房价数据显示，今年9月，三亚房价环比上涨1.2%，海口环比上涨0.8%，今年10月，海口、三亚环比均上涨0.9%。

近一年来，国内一二线城市楼市调控升温，加上大气污染等因素，部分资金向度假城市的旅居项目溢出，度假地产重回投资者视野。国泰君安分析师刘斐凡认为，几年前在度假地产发展初期，业内并不看好这个业态，因为要改变国人的消费习惯并不是一件容易的事。但这几年，度假地产市场迅速发展，超出了业界的预料，在各大房企轮番高强度引导下，越来越多的消费者开始接受异地置业、度假的生活模式，受欢迎的度假地产项目也日渐增多。近两年国内的度假地产项目去化速度明显加快，说明市场需求已经在逐渐释放。

与此同时，由于国内旅游度假需求旺盛，旅游业本身也在逆势增长。据国家旅游局发布的《2016年上半年旅游统计数据报告及下半年旅游经济形势分析》报告显示，2016年下半年，国内旅游继续保持两位数的增速，旅游业将继续领跑宏观经济。