菏泽房地产市场房屋价格变动分析

2016年，对于全国的房地产市场来说可以算的上有“惊”有“喜”的一年。前三个季度全国一线城市房价涨幅持续扩大，同时带动着二线城市楼市热度接连攀升，然而九月下旬似乎在全国一线城市的房地产市场刮起了一场即在意料之外又在情理之中的“飓风”——全国纷纷颁布楼市调控政策，促使房产市场收紧。

对于楼市过于火爆的一二线城市来说，限购限贷政策无异于壮士扼腕，前端房地产市场所受到的冲击可谓不小。

然而，一二线城市房地产市场前三季度所造成的“涟漪效应”似乎被忽略了。全国楼市的火爆程度受到了一二线城市的带动，楼市的持续性及上涨期被传递到了三线、四线城市。即使楼市调控政策对全国的一线城市比较显著，但对于三线城市来说收效甚微。

2016年菏泽的房地产市场可以说是喜事连连，诸如万达广场落户菏泽、3号21号许多地块接连征迁、红星美凯龙入驻菏泽等等一系列的事件，都显示出菏泽的房地产市场在不断地扩展扩大。

当然，随着菏泽菏泽棚改力度不断增强、楼市接二连三的传来利好消息，菏泽各处项目楼盘的价格在不断上涨。被征迁的居民是开心的，不过目前最其受关注的还是菏泽各处的房价。

下面我们就来分析一下菏泽城区的房价变化，每个区域分别选取三个楼盘、上下半年的房价作为参考。

首先，是南城的区域分析。

根据图表分析：纵向来看，华侨城价格上调超过20%，未来城和名门世家上调接近16%；横向来看，华侨城、未来城、名门世家的整体均价在下半年几乎达到同一水平。总体来看，2016上半年整体均价在5000/㎡上下，下半年直逼6000/㎡，价格涨幅较大，预计未来可能继续上涨。

下面，我们来看看北城的变化。

根据图表得出：纵向来看，鲁商凤凰城价格上调约12%，中南花城上调近30%，天阔逸城上涨近17%；横向来看，均价分布不匀，跨度比较大；总体来看，上半年均价最高在5000/㎡以下，下半年在6000/㎡以下，价格涨幅较大，未来持续上涨可能性较大。

接下来是东城区域

根据图表分析：纵向来看，中华世纪城均价上调超6%，彩虹城上涨近4%，东方名城上涨近7%；横向来看，整体均价分布不均，上半年区间为4200/元㎡到4800元/㎡，下半年价格区间在4600元㎡到5100元㎡。总体来说，房价控制在5000元㎡，呈现上涨趋势，未来持续上调可能性较高。

最后，分析一下西城的房价变动状况。

根据图表分析：纵向上，四季花城价格上浮近9%，万象城上调近6%，新天地价格浮动超12%；横向来看，上半年西城房价分布区间在3800元/㎡到4400元/㎡之间，下半年区间为4300元/㎡到4700元/㎡。总体来说，西城均价目前在4300元/㎡左右，呈现上涨趋势，未来上涨可能性大。

2016年菏泽市区棚改力度不断加大，房地产市场形势尤为良好，同样房价也不断攀升。总体而言，菏泽城区西城房价较低，整体均价在4400元/㎡上下；南北两个城区均价整体来说在5000以上，东城区域房价基本接近5000。菏泽市区整体房价呈现上升趋势，未来持续上涨的可能性很高，建议有购房需求的朋友根据自身经济状况及早出手，避免因持续上涨的房价给自己增加不必要的经济负担。