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房地产税立法有望加快国内城市,尤其是一线城市的增量市场日益减少,存量市场逐渐增多,我们希望在存量市场寻找合适的长租公寓项目。近日,平安不动产长租公寓事业部总经理邬克敏在2018博鳌房地产论坛上,介绍平安不动产长租公寓业务的发展理念与布局。
邬克敏表示,随着土地供应、新建项目的减少,大城市已进入“存量时代”,闲置的存量空间不断累积且未能得到充分利用,促发了城市升级改造的必要性。专业化的改造能为老旧的存量资产赋予新的活力,这也为商业地产、长租公寓的发展创生了新的空间与机遇。长租公寓对于城市存量资产更新既具有提升速度、品质的积极作用,也面临着挑战。
面对挑战,平安不动产积极从存量市场寻找长租公寓业务突破口,“比如将老旧的写字楼、酒店改造成长租公寓”,邬克敏介绍,平安不动产在长租公寓领域的角色是“专业的投资及全链条资源整合者”。“平安不动产不会自己做运营,也不会购入重资产后自己进行管理,而是会联合行业上下游的优质资源,充分运用平安集团的保险资金以及外部资金,并做好与其它保险公司、国开行等金融资源的对接。”
在行业“全链条资源整合者”的发展定位之上,平安不动产提出了“重资产+中资产+轻资产”的长租公寓业务发展模式。
重资产端,平安不动产将选择一线及重点二线城市优质物业长期持有,期间出租运营,获取租金收益和未来资产增值收益;中资产方面,将通过村集体用地建设长租公寓+二房东改造装修等形式,迅速发展项目,扩大规模,以其较高的IRR水平平衡业务的整体收益;轻资产方面,将挑选优质的长租公寓运营品牌进行合作,协助重、中资产的运营管理,确保运营品质,并提升重资产增值空间。
得益于政策对险资投资长租公寓的开放,平安不动产长租公寓业务的发展空间和发展定位已得到市场各方的关注和看好。目前,平安不动产在长租公寓领域的合作伙伴包括朗诗绿色集团、华润置地、招商蛇口等一线开发商或实力品牌运营商。
邬克敏透露,平安不动产与行业内的开发商、运营商积极进行资源整合,“在投资落地后,我们会委托专业的运营公司进行运营管理,平安不动产与朗诗绿色集团旗下朗诗寓的合作就属于这一模式。”
责任编辑: hezeadmin
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