农村建房要知道关于宅基地的这些事

自打农村实行“一户一宅”后，农民建房增加了一些条件。加上国家对农村宅基地的申请和审批制度进行了严格的管控，想要申请宅基地建房，就必须要满足“一户一宅”条件。那么已经拥有宅基地的农民朋友是否就不能够在农村重新申请宅基地修建新房呢?

满足以下三个条件的农民，

依旧可以申请宅基地修建新房!

拆旧建新

现阶段农民朋友生活水平在不断提高，房屋升级换代也成为了常事儿，许多农民都抛弃了原有的土房，修建起来一幢幢小别墅、小洋楼，当然有的农民朋友是在原有宅基地上修建新房，但还有很大一部分农民朋友则是在新的宅基地上修建的新房屋，不过农民在新的宅基地上将房屋修建好之后，需要满足“拆旧建新”的原则，将原有的老宅拆除复垦，提高宅基地使用效率。

危房改造

国家正在积极推动农村危房改造工作的开展，目前危房改造主要有两种方式：一类是在原址重新修建房屋，另一类则是由于原有宅基地处于地质灾害高发区等问题，需要重新选择宅基地修建新房，此类情况农民朋友可以重新申请宅基地修建新房，但在新房修建好之后，也必须要将老房屋拆除，并且将原有宅基地进行复垦!

现有宅基地不满足使用需要

现有宅基地不能够满足家庭使用需要，主要是由于家庭人口增多，原有的宅基地面积修建的房屋已不能够满足家庭人口使用的需要，所以在此种情况之下，农民朋友可以选择通过分户的方式来重新申请宅基地修建新房。

新建或翻修别任性

这4种情况不合规!

不管是新建还是翻修，都需要得到相关部门的批准文件才能进行，除此之外，农村有这4种房屋将不能翻建!

私自选址翻建

宅基地的使用范围和位置，在农村每家每户都是划定好了的，是不能私自选址另外翻建的，比如在耕地上建房子，如果发生这样的情况是绝对不允许的!

翻盖面积超出原有宅基地面积

这种情况也就是通常说的超占宅基地，在农村宅基地的面积都有明确的规定，如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房，否则房屋会被罚款甚至拆除!

没有宅基地使用权限

有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子，就把一家人的户口也迁到了城里，这种情况下也就不属于原村集体的成员了，如果将来还想回老家翻建原来的房屋也是不可以的，因为已经没有宅基地的使用权限了。

违反规定私自增盖楼层

现在农村楼房越来越多，很多农户都想把自家的房屋改成楼房，但是很多地方对农村建设楼房是有楼层规定的，如果超出了楼层规定要求，一定要向村集体审批，获得允许了才能建房。

宅基地是咱农民最重要的东西，想要翻建房屋也是农民生活改善的基本需求，但是在翻建房屋之前一定要了解清楚一些政策规定，以免因为不合规让自己面临损失!