房价控制、房租涨了，资本涨了

楼市锁住了，那就涨房租，如果房租不让涨了，下面准备玩什么?

老祖宗在2000多年的时候，就谆谆教诲过：“斧斤以时入山林，数罟不入洿池”，讲的是割韭菜，也要讲究个可持续割韭菜，不能往死里割。你这房价、房租都涨过了，下面准备涨什么?大米?猪肉?大葱?生姜?大蒜?“两白一黑”卷土重来?你别说，他们还真有胆子这么干，当年房价短暂下行的时候，”蒜你狠，豆你玩“不就出现过吗?

投资圈有一句名言——“既然是商品，那就是可以炒的!”，商品房商品房，明明白白写着商品两个字呢，凭啥不让炒?不让炒房价，那就炒房租!总之资本不是慈善家，资本是要赚钱的。资本是个最有趣的东西，有人说过，哪怕明天地球爆炸，它都要开个火葬场，挣最后一个子儿。只要有半点空子，他们就见缝插针。

最来钱的方法是什么?不是挣你那点中介费和房租，而是把整个市场垄断下来，我想怎么定价怎么定价!躺着数钱多舒服?长租公寓企业背后的资本，想要做的，就是这件事。

中共中央政治局七月份会议发文：”坚决遏制房价上涨“!没有”过快两个字!房价眼看着涨不动了，然后他们就开始涨房租，北京某些地方的房源居然10天暴涨50%，然后北京监管部门约谈，这些中介巨头们纷纷承诺，不涨价，不涨价，绝对不涨价，还放出了12万套房源。

参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套(间)。

嗯?之前贝壳不是信誓旦旦说：“北京房租上涨，是因为北京房屋总量不足!”，现在这12万套又是从哪里来的?总量确实不足，原来都被你们吞了啊!放在建国初，这种行为，得问个“囤积居奇，投机倒把”吧?

你要知道，在一个公平的市场环境中，买卖双方是可以博弈的，租不起你家还可以租他家，毕竟大部分房源还在分散在房东手上，可以多看多谈;但如果市场出现了垄断，比如说，都集中到了自如手中，那么小民百姓是没有反抗之力的，那就是爱租租，不租滚!他说10000一个月就是10000一个月，租客一点办法都没有，就好比宋朝老百姓自嘲的玩笑：”你有狼牙棒，我有天灵盖!“

自如等长租公寓从房东手上，以溢出市场价的高价直接吞下这些房源，然后搞一些简易的装修，隔断成各种鸽子笼，再以更高的价格租出去。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，然后让租客来接盘。如今的“中介”公司，已经不光是中介公司了，而是“二房东”，他们挣的不是中介费，而是垄断房源之后的差价!

这可是个大生意，就在前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，无论是自己的房子，还是他人的房子，推荐者可获1000元奖励金。

恒大研究院副院长夏磊认为，在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资，激进抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

我举个极端的例子，只要足够有钱，一个大企业足以把整个房屋租赁市场的房源全部吃下，然后他们就可以任意操纵价格，因为除此之外，别无分店!可能很多人要问，这些长租公寓的巨额资金，是从哪儿来的?

今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领投的40亿元A轮融资。还有一个渠道就是长租公寓ABS(资产证券化)。简而言之，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为基础资产，在市场上公开发行ABS产品募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企巨头都有成功发行ABS产品的先例。

画个重点，租房企业，也可以以预期租金和租房贷款为资产，在市场上公开募股，只要盘子足够大，预期回报高，他们怎么可能缺钱?不知道多少资本赶着往里送呢!资本是相当看好房屋租赁市场的，他们就是主力推手，昨天上午，房屋租赁概念股就迎来了一波大涨，截至午间收盘，市北高新、三六五网均封涨停板，世联行、我爱我家、万科A等个股也全线飘红。

资本在运作一件事情之前，是会采取舆论攻势的，他们会雇佣各类财经记者、大咖专家，到处散布消息，制造“需求恐慌”，甚至把一切都甩锅给政策导向，这是一场大胆的博弈。

之前大家指责房租暴涨的时候，贝壳自己的贝壳研究院就写了一份报告，名叫《北京房租上涨的真相》。称近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

甚至有更多的同行出来喊冤，说房租上涨不怪长租公寓的垄断，还信誓旦旦称长租公寓因为进行了重新装修，隔断布局，投入成本多，租客的居住体验得到了提升，这是“消费升级”和“品质生活”!

然而业内众所周知的，自如当长租公寓的装修时间只有30天，甲醛都没有散尽，劣质油漆还没有干，就让租客住进去，这还真他妈是“消费升级”和“品质生活”!

“自如管家李某”承认：“为了控制成本，装修好的房屋一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”同时，自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天。

他们这种干法，连同行都看不下去了：

中原地产首席分析师张大伟称，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，就是在制造上涨预期。”

曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。

在17日炮轰了自如和蛋壳之后，胡景晖于18日发布朋友圈宣布从我爱我家辞职。原因是拆了同行的台，董事长承受不了来自友商的压力，胡景辉这是“坏了行规”，所以必须走。

资本来到世间，就是要赚钱的，它一不会维护国家利益，二不会在乎小民死活，因为这些和它都不相干，有时候，行政手段对它们都不管用，明明大城市需要更多的劳动力和消费人口，各地都在“抢人才”，阻挡人口流失，明明社会在鼓励生育，但资本却要涨房价，涨房租，用涨价制造恐慌，创造需求，收割完韭菜，管他洪水滔天。

从2017年开始，新开工和施工住宅有20%以上是租赁住房。未来，公租房一定会普遍推行。这是政策，也是风口，所以社会资本必然会抓住机会，一哄而上，有利可图，自然是要抢的，它们最擅长的，就是与民争利，同时还要与国争利!

刚需小种市场的产品非常容易被资本操纵，但是我们要考虑青年和国家的未来啊，在老龄化加速的今天，只有青年人才(JIUCAI)才是国家的战略资源，一二线大城市，如果没有他们的工作、纳税、消费，根本无法支撑今天的繁荣，如今用高房价高房租，让他们996玩命工作都无法安居，每天用三四个往返郊区和市区，让月供和房租榨干他们的收入，请问——他们的未来在哪里?国家的未来在哪里?

人才(JIUCAI)也需要可持续发展啊，杀鸡取卵，涸泽而渔，是真的不想要明天了吗?

其实资本的行为永远可以理解，逐利，追求增殖，那是它的本质和天性，我只是很好奇，如果房价涨完了，房租也涨完了，一切都无利可图了，那么它们会涨什么?