博鳌杨三明：珠江投资地产聚焦与提速

2018博鳌房地产论坛·特写 近段时间，研究转型与“去地产化”愈来愈成为各大房企的课题。

最明显的是，年初至今，选择通过更名来实现弱化“地产”的房企不在少数。从3月初宣布改名的时代中国，到龙湖集团，再到最近的合景泰富。

“我们在07年就已经完成这样一个过程了。”珠江投资集团董事、常务副总裁杨三明介绍，公司是国内较早多元化转型的房企之一。

据了解，珠江投资在2005年便开始探索多元化，而真正转型是在2007年，公司由珠江地产改制更名为广东珠江投资股份有限公司。

从那时起，珠投便定下了八大业务板块，涵盖住宅地产、商业地产、教育、医疗、酒店、产业、泛娱乐、城市更新领域。

“我们是以地产为核心。”杨三明说，集团现在的业务比较多元，但这几年已经开始稍微聚焦：“地产适度聚焦，适度提速，打造一个多板块联动的整体布局。”

概括来说，就是做一个“地产+”，杨三明认为，业务板块之间的互动是至关重要的，比如教育和地产、文化和地产、医疗和地产、产业和地产等业务板块都是可以互联互通的。

他解释，以空间为载体的地产，是比较好进行协同发展的，“所以我们以地产和教育结合做了学院，地产和电影文化结合做了影视城，地产和医疗的结合构建健康城，和电竞的结合就打造成电竞园区。”

养老亦是被看重的一点，杨三明透露，珠江投资在养老方面已经打造了两个试点项目，一个在从化，一个在珠海，项目载体都在百万平米以上，“这个板块目前的规模不大，未来我们会做的更多一些。”

另一方面，今年以来在调控背景下，楼市政策趋严，融资收紧导致的资金链紧绷，正使不少房企出现焦虑情绪，房地产行业进入调整期变成一个不可忽视的现状。

但杨三明仍然坚持，并不担心未来市场前景。虽然近期调控严格，但仍属于正常现象：“首先调控的目的是要把房地产虚的那部分挤到地产实体经济里面去，是一个脱虚向实的过程。地产可以和更多的实际IP及产业结合，丰富“地产+”的体现形式。”

他说：“中国的房地产，目前从短期或者中期来看，还是一个比较好的行业。因为房地产是支柱产业，对GDP的拉动目前是16.2%，这个拉动是比较强的。”

另外，国内楼市从上世纪90年代起步，截至目前由于二胎放开等一些因素的推动，正处于第二波改善需求的释放期。同时，城市化的继续推动也令刚性需求持续涌现。

“早期房屋的质量和品质还是比较差的，未来包括城市的更新和旧城改造、拆迁安置等等，这些需求亦很大。”杨三明判断。

因此，珠江投资在城市更新方面也下了很大功夫：“现在北京、上海、广州应该说最大的城市更新项目都是我们在做。比如北京南三环项目今年要准备入市了，它的整体建筑量超过100万平米，在北京是比较少见的。”

除了一线城市外，珠江投资在杭州、建德以及宁波等，都有布局一些升级改造项目，“像宁波奉化这个项目有五千多亩，四百多万平米的拆迁。建德也是五千多亩，整区改造算是我们一个核心竞争力。”

“狭义的房地产只是一个住宅，广义来说除了持有性资产，还有很多产业资产，物流资产等。”杨三明认为，就转型来说，未来房地产要从快周转的住宅开发，慢慢转为对资产持有型的运营，从开发能力转变成经营、运营能力，“运营+”能力是房地产未来的另一个核心。

再提起目前集团的多板块联动，杨三明表示：“相关所有的产业都是跟房地产有相关联的，只是增加了很多载体和内容在里面，通过叠加一些产业，能更好地推出地产项目。”

“通过运营能力的提升，资产的经营质量的提升，最终实现更好的回报。”