钟北辰：首创置业大部分项目都达到了高周转指标

8月27日，首创置业股份有限公司在夏季的余温中，举行今年的中期业绩会;董事长李松平、总裁钟北辰、财务总监范书斌出席现场。

中报显示，首创置业上半年营业收入为71.17亿元，较去年同期减少约3%;营业利润为15.40亿元，较去年同期下降约2%，两项指标都略有下降;归属于母公司股东净利润则为7.37亿元，同比增长约14%。

截至2018年6月30日，首创置业的资产负债率约为78%，相比去年底增长了1%。范书斌对此解释称，今年一季度感觉融资形势偏紧，公司想抓住时间窗口，加大了低成本融资力度，同时也增加了土地投资，故而导致负债率有所提升。

据媒体了解，1月29日，首创置业宣布，全资附属公司已向联交所申请有担保中期票据及永续证券计划(计划额度由10亿美元增加至20亿美元)，票据年期为3年，票息率为每年3.875厘。

经过一系列的融资，首创置业银行贷款及公司债券有所增加，共计804.68亿元(去年年底为664.55亿元)，其中长期贷款及债券占大部分，为561.45亿元(去年年底为408.3亿元)。

扩储方面，上半年首创置业新获河北张家口一级开发项目，规划总建面104万平方米。此外，于北京、天津、广州等核心区域新投资10个二级开发项目，总建筑面积214万平方米，总投资额254亿元;其中，北京、天津及广州投资额合计占比达94%以上。

截至2018年6月底，首创置业土地储备总建筑面积1192万平方米;权益总建筑面积808万平方米;可售货值为828亿元，其中下半年将新推480亿元。

京津冀大本营之外，7月份首创置业以总价6.4亿元、楼面价9850元/平方米，摘得佛山狮山镇小塘车站西侧旧厂房改造项目地块，进一步布局粤港澳大湾区。

据钟北辰介绍，从去年开始，首创置业就开始投资环广州、环深圳区域：“公司在大湾区的投资会持续地进行;在保证经营现金流安全的情况下，首创置业将进一步布局重点城市、核心地区，不会因为金融环境的变化而降低、中断投资。”

显然，为了争取在明年达到千亿规模目标，首创置业的发展节奏并不会放缓。

今年以来，首创置业也在追求“高周转”，“新获取项目严格按照‘369工期标准’，达不到标准的项目是不会拿的”，据钟北辰介绍，目前首创置业大部分项目都达到了高周转指标。

高周转的目的在于加快现金回流，于2018年6月30日，首创置业的货币资金为217.82亿元;流动比率达1.97(去年年底为1.69)。

除了房地产业务，“长租公寓”与“文创”也成为此次业绩会的高频词汇。

钟北辰在回答提问时解释，首创置业的长租业务与近来炒得沸沸扬扬的租金上涨市场情况有所不同，首创的公寓为自身持有，能自主控制价格、塑造产品，未来将实现1.5万套的规模。

管理层继而指出，有些长租公寓品牌之所以会出现“暴雷”，是因为中介机构高价从市场上获取房源，然后以二房东的形式转租出去，这样对租金的要求比较高。而首创置业可以利用集体土地建成长租公寓，土地成本约等于普通招拍挂土地楼面价的三分之一左右，相对来说有优势。

作为旧有资产的改造升级，首创置业在文创领域也有所展望。上半年，首创置业新获北京三露厂项目，实现文创及产业地产业务的落地。

根据钟北辰的说法，首创置业很多文创项目正在进展之中，预计在2019年能够陆续面世。