重注英伦与重返内地 中渝置地称“从未离开过”

 “如果你有睇最新的 “MISSION IMPOSSIBLE(谍中谍)，你会留意到尼栋大厦。”这是8月27日上午的中期业绩发布会上，中渝置地副主席及董事总经理林孝文对一众媒体说的话。

当时，他左手侧的投影屏幕上，显示的是位于英国伦敦的46层高的利德贺大楼。去年5月份，这家公司以11.35英镑(约合人民币101亿元)的价格收购这栋大厦的全部股权，成为中国企业在英国房地产行业最大的收购案之一。

事实上，近两年英国房地产投资热浪的扬起，中渝置地已多番重金押注英伦，其中包括以2.9亿英镑买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，与三家香港房地产公司组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street，联手富力开发九榆城项目。

如今，这些收购项目带来的收益已逐渐体现在财报中——最新的中期业绩报告显示，2018年上半年，中渝置地收入3.05亿港元，同比增长393.1%;净利润为6834万港元，同比增加14.1%。其中，仅租金收入便已录得2.51亿港元，与去年同期的9424.1万港元相比，大幅增长166.6%。

中渝置地解释称，上半年收入的增加是由于租金收入增加所致，该集团去年完成对One Kingdom Street及利德贺大楼的收购，于2018年上半年实现整半年租金收入。业绩会现场，林孝文还对一众媒体表示：“很高兴告诉大家，这两栋大楼均已100%出租。”

令林孝文高兴的或者不止是这两栋大楼带来的收益，据其介绍，与富力合资收购的九榆城项目进展情况也不错，预计可于2022年完工，完全开发之后，该项目可提供约1900个住宅单位，总销售面积约为170万平方呎。林孝文强调：“这个项目对公司来说非常重要，预计能带来可观的收入。”

他进一步指出，目前伦敦项目占公司海外业务比重较大，但亦有留意其他发达国家的发展潜力，如在澳洲和新加坡都在物色项目，如有合适的也会投资。

除了海外项目，业绩会上更为人关注的还有其在内地市场的投资动作。这家曾直言“大陆项目一寸不留，全部卖完了”的房企，如今也在不停强调“从未离开过中国市场，一直在密切关注国内房地产发展方向。”

在实际的行动上，媒体了解到，2018年上半年，中渝置地陆陆续续通过合作开发获得位于成都、西安、湖南株洲、四川等城市的多个地产项目。

具体而言，5月份，中渝置地通过一家持有48.98%的合资企业，以9.8亿元的代价收购位于成都及西安的共计5个物业开发项目;同月，又以2.7亿元获得湖南株洲一个商住项目42.86%的权益;6月份，收购四川一个物业发展项目的50%权益订立协议，投资成本2.15亿元。

林孝文介绍称，上述项目总建筑面积约400万平方米，预计近一两年可发展销售，两三年内可销售完毕，可为公司带来可观的收入。

面对国内融资收紧的情况，林孝文并不担忧，他表示，中渝置地在国内的投资约占该公司总投资额5%，加之手头现金充裕，没有资金压力，因此融资收紧影响并不大。

媒体了解到，现时中渝置地在内地并没有设置固定的投资比例，但林孝文表示，未来还会有很多的发展空间。

可以确定的是，这家曾经将中西部项目大量抛售的房企，未来会渐渐将目光投放在一线城市：“公司一直都有在北京、上海等一线城市物色项目，遇到合适的肯定会出手。”

具体项目拓展方式上，目前中渝置地主要通过本地开发商合作开发，林孝文认为这种方式比较方便，可事半功倍，不过他又强调，如果以后遇到好的项目，不排除会以绝对持有的方式，自己操盘开发。