“金九”失色毫不意外！京城二手房价同比降2.2%

9月全国楼市成色不足，北京更是出现了明显的“退烧”迹象。

国家统计局20日发布9月70个大中城市商品住宅销售价格数据。在北京、天津、上海等15个热点城市中，新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。

其中，北京新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.4%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降2.2%。

先看看全国的整体情况。

从官方公布的数据来看，一线城市新房和二手房全面降温。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州则略有上涨。

在一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降的同时，二三线城市涨幅回落。

数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

从前三季度情况看，一二三线城市商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。其中，一线城市新建商品住宅销售价格同比持平，而去年同期为上涨13.2%；二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比去年同期回落14.4个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨6.4%和7.0%，涨幅比去年同期均有所回落。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析，总体来看，今年“金九”楼市表现较为平淡，房地产调控效果持续显现，有几点值得关注。

其一，调控从紧。9月楼市受到政策因素的强烈影响，除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场精准调控。也让楼市出现普遍“降温”态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。

其二，价跌量稳。楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。从统计局公布的数据来看，房价9月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解，其中新房上涨的趋势减缓更为明显。而从58安居客线上数据来看，全国挂牌二手房源量环比下降，一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。

其三，预期稳定。楼市降温的大背景下，稳定依然是四季度重点，房价预期稳中有降。从58安居客房产研究院相关统计看，多数购房者和经纪人认为房价短期内会维持稳定。

具体到北京市场，伴随秋风飒飒，楼市降温也十分明显。

中原地产首席分析师张大伟分析，北京因为供应量持续上涨，市场价格平稳微跌成为趋势。

来自中原地产的数据显示，9月全月，北京二手房住宅签约15283套。“虽然这是连续7个月超过万套，但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，9月的成交情况甚至与7月和8月持平，同时一定程度上还因为公积金政策收紧的末班车推动。”张大伟说。

贝壳研究院也披露了链家内部成交均价情况：今年国庆黄金周北京链家的二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄；9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。

北京楼市难现“金九银十”，不仅仅表现在成交数字上。据了解，二手房市场的成交周期正在延长，市场成交节奏逐步放缓。以国庆假期为例，北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。可以看到，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。

“新房二手市场的相互博弈作用下，将导致四季度，北京二手交易量将再度进入低位运行状态。”合硕机构首席分析师郭毅预计。

来源：北京日报客户端记者 陈雪柠 曹政

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