中国空置率超标至少3倍！空置税一旦实行，楼市必然动荡

中国人的赚钱理念真的是发生了翻天覆地的变化，就拿房子来说，以前的人买套房子是为了给孩子结婚用，但是现在有不少人买房子是为了坐等升值。也正因为如此，中国的房子很多，但是住的人很少，空置率特别高。

最近，前住建部副部长在一次谈话中表示北京的空置率已经达到了20%，据了解，国际上的空置率标准只有5%，也就是说仅北京的空置率就已经超标了3倍，这个数字在其它地区可能会更高。同时，他还提出房地产税应该分为四种税征收，分别是消费税、流转税、空置税和物业税。

在空置率居高不下的情况下，空置税的出台显得急不可待。因为在这种巨大的房地产泡沫之下，收税比直接刺破更加平缓，也更加有利于我国楼市的长远稳定发展。那么，在强制收取空置税的情况下，我国楼价有没有可能下降呢？有。

一方面，较高的空置税有助于加速楼市的流转。曾经有人统计过一个数据，就是将中国所有的房屋面积加起来，按照每个人40平方米的话，楼市面积总数可以供30亿人居住。这也就是说，国内不是没有房子，而是就像网友说的：买的起的不住，想住的买不起。

屯在个人手中的房子太多了，就导致整个楼市流通处于堵塞状态。而高空置税一旦出台，一些手里有多套房子的人为避免缴纳较高的空置税，就会想办法将房子租出去，甚至一部分房子也会流向二手房市场，这样一来，自然会增加整个楼市的流动性。流动性增加后，就会逐渐促进供给平衡，不仅有助于更多的居民买到房，也可以让整个房价趋于缓和。

另一方面，空置税的出现可以有效遏制房地产投资。就像文章开头所讲的，对于很多人来说，房子不是用来住的，而是用来炒的。而空置税的出台相当于在一定程度上增加了投资者买房时的成本投入。再加上市场流动性增强后，升值空间变小了，有可能会降低部分人的房地产投资兴趣，炒房现象也会得到缓解，帮助整个楼市重新回到"房住不炒"的正轨上。

不过，有不少人担心的是实施起来很难，其实，并没有那么难。一些其他的国家为防止房价失控，早就开始实施了。比如温哥华今年刚开始征收，而税率为房产价值的1%，法国的房屋空置1年就需要缴纳房价10%作为空置税，第二年12.5%，第三年15%等依次上涨，在这种严格管控下，法国房价一个很明显的现象就是在过去的十年内，并没有呈现出大幅度的上涨。

而在国内，比如香港等一些城市也在逐渐地实行高空置税了，空置一年以上的房屋会得到一个租金评估，然后按照年租金的200%进行空置税的征收。也就是说，如果评估所得一年的租金为6万的话，那么空置税就要缴纳12万。

所以说，空置税一旦出台，必然会对整个楼市造成巨大的影响。但是，未来如果实施的话，有可能会逐步进行，因为一旦大面积铺开的话，有可能导致一些投机者大肆抛售，给房地产造成巨大的压力！