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很多时候看似偶然的时间可能是一个重要的拐点。很多人都在关心2019年房价涨不涨，其实房价的涨跌也是有信号可寻的。三大楼市信号，让你看清2019年房价将何去何从？是涨还是跌？
第一大信号：房产税
空喊了多年的房产税即将上线了。预计2020年之前房产税就将出台，届时对坐拥多套房的富豪和多套房的投资者产生巨大冲击，高昂的房产税会让这些人集中出售房产，市场上存量房的集中入市将对房价造成进一步冲击，房价下跌也不是没有可能的！
高育文 房产税改革
第二大信号：央行放水
央行又开始了新一轮的放水。因为严格把控资金走向，这轮放水的资金基本没有流向市场，因此经常购物的朋友有可能已经发现了，现在物价全面上涨。换个角度来说，不是物价上涨，是货币贬值。如果央行一直放水，那么即便是明面上房价没有降低，但从实际价值上来说房价有可能也是一直降低的。
第三大信号：房住不炒
自从2016年中央工作经济会议提出“房住不炒”的观点后，打击炒房、调控楼市成为全国及各地政府工作的重要内容。2018年年中住建部甚至发出严正声明：对房价上涨的城市主要负责人进行问责，控制房价的决心可谓是坚决彻底！
但其实房价涨跌还不能一概而论，不同城市之间的情况不同，房价涨跌情况也可能是不同的。
1、一二线城市基本面良好 房价下跌可能性较小
楼市配图
2016年北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨，整个楼市一片欣欣向荣。但到了2017年，政府出台限购限贷都限售限价等各类政策，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。
但一二线城市强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。
2、三四线城市有价无市
继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金抬高了当地房价。但最这刚需们逐渐买房之后，整体需求较少，房价上升空间有限。
房价配图
最后提醒大家买房需量力而行。这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子，但由于不长期居住，租赁和二手房市场都不好的情况下，出售困难。
其实任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。
人们说，房价这个东西不在于高不高，而在于收入多不多。温饱水平的收入想卖别墅，那不叫需求，需求是有购买意愿，再加上有支付能力。如今北京、上海、深圳的相对房价指数全部进入全球前十位，一线城市房价已全面向世界级城市看齐。而二线城市也正在向一线看齐，三四线呢更有超越二线房价的气势。
这几年的房价并不是居住需求所带起来的，而投机炒作，靠的都是高负债才能买起。大多数人的财富幻觉还在，因为房价还在，居民个人财产中70%都是房地产，一线城市家庭的身价千万，二线数百万，三线在百万以上，看似乎都有钱了，但衣食住行，旅行等消费却降级了。
说白了，房价其实就是人为拉升出来的财富幻觉，普通人们觉得房子值钱拼命抢房、还房贷，高层人可以甩卖赚钱投资其他的，一旦房价下跌，那么套得最惨的只有那些高负债的刚需及投资客。
就目前三四线城市而言，虽然新房贵，也很畅销，但二手房特别是老破小，按市场价是根本卖不掉，即使出租租金也相当低。小城市的二手房交易也仅仅主要局限在好地段，好的区域，大部分房子也仅有居住属性，无多大投资属性。除了自住和改善，最多再留多余一套足够了。
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