房贷利率与房价上升 美国9月新屋销售跌至近两年低位

资料图片：2014年10月，美国弗吉尼亚州Vienna，一座待售新屋前的广告牌。REUTERS/Larry Downing

美国9月独栋新屋销售跌至近两年来的低点，前三个月的数据被下修，这是房屋抵押贷款利率上升和房价上涨打压楼市的最新迹象。

美国商务部周三公布，上月新屋销售经季节性因素调整后年率为55.3万户，下降5.5%，这是自2016年12月以来的最低水平。8月销售年率从之前报告的62.9万户下修至58.5万户。

6月和7月的销量也被下修，新屋销售已经连续四个月下降。

路透调查的分析师此前预估，9月新屋销售下滑1.4%，至62.5万户。新屋销售占楼市总销量的约9.7%。

新屋销售是根据建筑许可数据得出，通常月度间波动较大，9月新屋销售同比下降13.2%。

美国金融市场未受新屋销售数据影响。

飓风佛罗伦斯可能给南部地区的新屋销售带来压力，该地区9月新屋销售下降1.5%，至2017年8月以来的最低水平。南部在全国新屋销售中占据了很大比重，该地区包括北卡罗来纳州和南卡罗来纳州，这两个州在9月中旬遭受了风暴的袭击。南部新屋销售已经连续四个月下降。

西部销售下降12.0%，跌至两年来最低；东北部销售骤降40.6%，至2015年4月以来的最低水平。中西部销售增加6.9%。

楼市转弱

上周公布的报告显示，9月房屋开工、建筑许可和房屋完工量均出现下降，此外，9月成屋销售跌至近三年低点。

上周的一项调查显示，10月独栋住宅建筑商信心上升，但建筑商表示，由于房价和利率持续上涨，房屋的可负担性已成为一个挑战。

楼市表现不及经济，分析师将低迷归咎于房贷利率上升和房价上涨，两者的升幅均已经超过了工资的增长，使得一些    购房者负担不起。

美国抵押贷款机构房贷美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定抵押贷款利率今年已上涨逾80个基点，平均为4.85%。7月房价较上年同期上涨5.9%。

尽管近几个月来，随着劳动力市场趋紧，工资增长加快，但年增幅仍低于3%。抵押贷款利率可能进一步上升，美国联邦储备委员会（FED/美联储）预计将在12月进行今年第四次加息。

今年上半年住宅投资收缩，预计第三季度将进一步下降。美国政府将于周五发布第三季度国内生产总值（GDP）初估值。

抵押贷款银行协会周三公布的另一份报告显示，上周抵押贷款申请宗数增加2%。但仍比两周前低4%。

9月新屋价格中值较上年同期下滑3.5%至32万美元。9月市场上待售新屋为32.7万套，为2009年1月以来最高，较8月增加2.8%。然而，目前的供应量仅为2006年房地产市场繁荣期顶峰时的一半多一点。

以9月的销售速度计算，需要7.1个月来消化市场上的房屋供应，这是自2011年3月以来的最高水平，8月为6.5个月。

上月售出的房屋中，近三分之二不是在建，就是尚未建成。