房谱网｜2018年1-9月全国房地产市场大数据

2018年1-9月，刚需、刚改、棚改、城镇化需求依然稳定：①、2018年9月，全国新建商品住宅销量环比增加34%，金九银十特征尽显。成交均价8605元/㎡，同比上涨近千元、涨幅12%，但是环比上月房价下跌1.6%。2018年1-9月全新建商品住宅成交10.35亿平（占全国商品房销量的87%），同比增加3.3%。刚需稳健：2018年1-9月，全国商品房销量增幅2.9%＜销售额增幅13.3%＜定金及预收款增速16.3%（环比提高1.2%） 。②、2018年1-9月，全国房企积极拿地：购置面积1.94亿平，同比增长15.7%，土地成交价款1万亿元，增长22.7%，土地单价5165元/土㎡，同比去年9月上涨6%，仍在高位；③、截至2018年9月末，全国商品现房待售面积5.32亿平方米，比8月末减少了700万平方米，去化速度环比提升26%。其中，住宅待售面积减少437万平方米，占比62%。全国新建商品住宅库存去化周期在16个月；④、2018年1-9月，全国房地产开发投资8.87亿元，占全国固定资产投资的18%，占比提升0.8%。全国房屋新开工面积15.26亿平/商品房销量11.93亿平=1.28（位于近年上限区间），住宅新开工增同比速提升达19.4%，未来供需矛盾将得到一定缓解。启凡（微信；xqfdsj）

1、2018年以来房地产投资增速始终保持10%左右；

2、房地产业与建筑业合计占比GDP达14%，较2014年提升1.32%。

启凡：1999—2017年间，我国房地产开发投资由0.4万亿元增长至10.98万亿元，增长近28倍；商品房销售额由0.3万亿元增长至13万亿元，增长约43倍；销售面积由1.46亿平方米增长至16.94亿平方米，增长近12倍，对于带动投资、拉动经济增长和推动人民生活水平提高发挥了重要作用。

2016--2018年全国新建商品住宅月度成交量价图

备注：季报、半年报、年报时点都会冲销量。

2018年1-9月，西部地区房价较2017全年均价上涨15%、东北地区上涨13%、中部地区上涨11%、东部地区上涨10%。

见下图，从全商品房新开工/销售面积走势图可以明显看出，2010-2014连续五年都是全国新建商品房供应＞销量的大年，直接导致2015年积压的现房库存（滞后效应）创出历史最高面积，去库存成为头号经济任务（降准降息降首付）。随后商品房成交量价齐升，面对逐年回落、趋于合理的库存去化周期，房企加大拿地力度，2018年新开工比回升至近年中位。

2018年1-9月土地单价5165元/土㎡，同比去年9月上涨6%。

全国成年人独立置业率稳步抬升

备注：家庭人口规模的减少有利于购房需求增加。

全国购房基数中期稳定

2017年全国新建商品住宅量价齐升，销量创出历史峰值： 当年，全国（城乡）结婚登记 1063万对，离婚 437.4万对，与之对应的婚房、分户置业，再叠加改善、成年独立、投资需求——可知全国（城镇）年均新建商品住宅准确需求基数，至少应在1600万套、14亿平。这和2017年全国销量数据（14.48亿平）完全吻合。

2018年上半年，全国结婚登记539.7万对，同比降低3.4%；离婚登记193.1万对，同比增长4.0%。

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附录：

　一、房地产开发投资完成情况

2018年1-9月份，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，增速比1-8月份回落0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速回落1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增速提高0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速回落0.8个百分点。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积530251万平方米，增长4.9%。房屋新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积112411万平方米，增长19.4%。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积19366万平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-9月份，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。其中，住宅销售面积增长3.3%，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积下降1.1%。商品房销售额104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长15.6%，办公楼销售额下降5.0%，商业营业用房销售额增长3.0%。

1-9月份，东部地区商品房销售面积48462万平方米，同比下降4.3%，降幅比1-8月份扩大0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速回落0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速回落1.9个百分点；销售额22643亿元，增长22.7%，增速回落3.1个百分点。西部地区商品房销售面积31557万平方米，增长8.9%，增速回落1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速回落1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，下降3.5%，降幅扩大0.3个百分点；销售额4158亿元，增长9.7%，增速回落0.7个百分点。

9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅待售面积减少437万平方米，办公楼待售面积减少26万平方米，商业营业用房待售面积减少172万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-9月份，房地产开发企业到位资金121882亿元，同比增长7.8%，增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中，国内贷款18041亿元，下降5.1%；利用外资43亿元，下降61.7%；自筹资金40596亿元，增长11.4%；定金及预收款40259亿元，增长16.3%；个人按揭贷款17522亿元，下降1.2%。

四、房地产开发景气指数

9月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.99，比8月份提高0.01点。