10月北京新建商品房市场各类产品成交排行

“银十”收官，成色几何？10月北京新建商品房市场成交额同比去年同期上涨4成，但不敌今年8、9两个月的成交水平。其中居住类产品新增供应、成交套数、成交面积、成交额均远高于去年同期。

根据北京中原的成交统计数据，10月北京新建商品房总成交额222.77亿元，环比9月下跌25%，共成交4124套，环比9月减少1298套。其中居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交199.23亿元，环比9月成交减少13%，共销售3209套，环比9月减少1369套，成交均价50604元/平方米，环比9月成交价格上扬8000元/平方米。

从产品类别看，10月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积继续保持高位，占整体市场的8成，环比9月上扬。写字楼、商业物业成交则均出现大幅下滑。

其中普宅市场成交额保持平稳，连续三个月保持稳定水平，10月成交面积占比55%，环比9月提升，份额稳居第一，价格环比有所提升，从7月以来普宅市场成交价格一直稳步增长。

别墅市场环比9月量价齐跌，但成交额依然位居今年第二位，成交面积占市场总成交量的17%，同比去年同期减少4%。自住房成交额、成交面积环比均大幅回落，成交面积环比下挫8成。

10月，北京豪宅市场成交回落，成交113套，环比减少34套，成交额环比下跌45%，成交价格环比下跌。

10月北京写字楼、商业市场成交环比均出现大幅下跌，写字楼成交价格回归今年正常水平，超过了去年同期。商业物业市场成交额下跌更明显，同比去年同期下降近6成，成交价格同比上扬。

数据显示，10月包括中海寰宇天下、北京城建世华龙樾、洺悦苑限竞房、首开住总熙悦安郡、亦庄金茂府、和悦华锦限竞房、景粼原著等7个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，与9月相当。其中限竞房有2个，而在普宅成交排名前20中，限竞房仍占据7席。石景山的中海寰宇天下以21.26亿元的成交额，蝉联10月北京新房成交市场排行榜首位，共成交305套，套均价697万元/套。

面对限竞房密集入市，竞争压力加剧，市场上优质楼盘成交依然活跃。朝阳区首开住总熙悦安郡目前主要销售的是137㎡的大三居产品，后期全部带装修交房。目前实体楼带装修样板间已经正式对外开放，项目位于北京的南三环和四环之间，距离地铁亦庄线肖村站450米。

作为落子北京的第四座金茂府，亦庄金茂府承袭“府”系品质，本着释放城市未来生命力的理念，致力于在亦庄打造一个约百万平米的绿色健康科技国际化社区。历经六年的潜心深耕，这个百万平米友好大社区如今已成熟映现。目前项目主推叠拼180-210㎡在售，主力户型为130平-210平3居-5居。

北京城建·北京合院项目户型为210-370平方米的合院产品，同时在售的还有部分高层，户型面积为95平方米三居。项目采用组团布局方式,强调组团及围合院落，园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

普通住宅市场成交

第一名：中海寰宇天下

10月北京普通住宅市场总成交额149.22亿元，环比9月保持平稳，共成交2406套，环比减少120套，总成交面积27.08万平方米，平均成交价55111元/平方米，环比9月上涨近3000元/平方米，套均价620万元/套，环比上涨27万元/套。

别墅市场成交

第一名：景粼原著

今年10月北京别墅市场总成交额35亿元，环比9月下跌3成，共成交333套，环比减少91套，总成交面积8.15万平方米，平均成交价42959元/平方米，环比9月价格下跌近4000元/平方米，套均价1051万元/套，环比减少132万元/套。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：景粼原著

10月北京豪宅市场总成交额13.24亿元，环比9月下挫45%，成交113套，环比9月减少34套，总成交面积1.55万平方米，平均成交价85382元/平方米，环比9月价格下跌3000元/平方米。套均价1172万元/套，环比9月减少465万元/套。

写字楼市场成交

第一名：首开万科城市之光

10月北京写字楼市场总成交额15.61亿元，环比9月大跌57%。共成774套，环比增加187套，总成交面积5.67万平方米，平均成交价27525元/平方米，价格环比大幅下跌15000元/平方米，原因在于城市外围写字楼物业成为10月市场成交主力。

商业市场成交

第一名：泰斗豪庭

10月北京商业市场总成交额7.92亿元，环比9月大跌77%，成交141套，环比减少116套，总成交面积3.91万平方米，平均成交价20274元/平方米，环比9月大幅下挫10000元/平方米。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）