长沙、沈阳、济南、青岛买房者，恭喜了！

大基建提速的同时，城市升级也在进行。

自上半年长沙提出要创建国家中心城市后，最近一周，沈阳、青岛、济南也相继发布文件，提出了相同诉求。

所谓国家中心城市，是全国城镇体系的核心，是我国金融、贸易、管理、文化中心和交通枢纽，也是发展外向型经济和推动国际文化交流的对外门户，已经成为或将成为亚洲乃至世界的金融、贸易、管理、文化中心城市。

它既承担着引领区域发展的重任，也享受着众星捧月的光芒，能优先享受到国家层面的利好政策、规划，如果被国务院批复，对于城市本身的价值和楼市会有一个质的提升。

10月29日，辽宁省政府召开会议，提出积极推动沈阳创建国家中心城市，推动沈阳经济区一体化发展，充分发挥大连龙头带动作用，加快建设临港产业集群，积极推动辽西北地区与沈阳经济区、沿海经济带产业协作，扎实推进沈抚改革创新示范区建设，打造辽宁经济新的增长极。

两天后，济南、青岛也公开披露了“争创国家中心城市”的目标。

事实上，长沙、青岛早就提出了争创中心城市的计划。沈阳、济南近期提出，主要是回应中央巡视组点名。

最近，中央巡视组网站接连公布了十多个省市，巡视反馈情况中，中央巡视组点名了南京、哈尔滨和沈阳这三个副省级省会城市，原因之一是省会作用发挥不够的问题。

济南虽未被点名，但很明显济南在山东省的存在感和影响力与其省会身份严重不符。于是，济南先发制人，要提高自己的首位度，成为全省排头兵。

济南甚至提出了具体时间表，力争到2035年成为国家中心城市：

到2020年，主要经济指标增速在全国位居前列，率先高水平全面建成小康社会，基本确立全国重要的区域性经济中心、金融中心、物流中心、科技创新中心地位，基本建成宜居宜业宜游的现代泉城；到2035年，城市发展充满活力，综合实力跃至全国上游，力争成为国家中心城市，市民对美好生活的需要得到更好满足，全面建成‘大强美富通’现代化国际大都市”。

从区域发展来看，山东的确需要一个国家中心城市，山东虽然经济实力第三，发展较为均衡，但山东没有一个特别强的城市，结果导致每年最吸引大学毕业生的城市Top10中，没有一个山东城市。

所以，从促进山东半岛区域发展来看，必须有一个，但济南、青岛只能选其一，不可能同时获得。

而从区域发展来看，大东北更需要一个大心脏。至于长沙，入选的概率有，但非常小，毕竟中部已经有了两个。

目前，被国务院批复和支持建设国家中心城市的数量为9个，分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

国家中心城市的选择标准并非是单纯的城市综合实力，如果这样，深圳必然在列。从选定的城市来看，区域位置至关重要，它直接决定引领区域发展效果的好坏。

所以位于中部核心位置的武汉、郑州被选上了，位于西北高地的西安被选中了。华北门户北京、天津，华东门户上海，华南门户广州，西南门户重庆均在列。

早前杨伟民曾说过，中国需要再建设10个类似北京一样的城市以满足中国的城市化。

如果从全国城市化发展需求和区域发展需求两个角度来看，全国各区域至少还7~8个国家中心城市。

华东地区上海之外还需要一个；东北需要一个；山东需要一个；西北广袤无垠，西安本身还不够强，需要再添一两个；华中六省可再加一个；东南地区需要一个；华南地区有望再添一个。

各地区的国家中心城市候选者分别是：

华南：深圳华东：杭州、南京东北：沈阳、大连山东：青岛、济南华中：长沙西北：乌鲁木齐、兰州东南：厦门、福州

华南地区虽然只有广州，但深圳不是国家中心城市胜似国家中心城市，有没有这个头衔没多大区别。

华东地区，上海城市级别最高，除此外，杭州、南京、宁波均为副省级城市，长三角面积大，仅凭上海一座城统摄难免有些吃力，如果杭州、南京其中一城，甚至两座都晋升为国家中心城市，并与上海形成铁三角，那发展势能毫不逊色于粤港澳大湾区由广州→东莞→深圳→香港串联起来的黄金轴。

东北地区，作为共和国的长子，近年来一直“被复兴”，但一直没能复兴。问题的根本除了要打破白山黑水间东北人民的惯性思维外，还需要几座首位度高的城市作为领头羊，引领东北复兴。而东北四城中沈阳、大连的概率最高，如今辽宁省政府已经做出了选择。

东北除了谋求国家中心城市外，不久前辽宁省还提出了“大连自由贸易港”、“丹东特区”，这两者与近日提出的“沈阳国家中心城市”也将形成铁三角，若果能如愿，在朝鲜半岛局势缓和的大背景下，东北复兴未尝不能如愿。

山东，正如上面说到的，虽然经济实力强，但存在感弱，尤其是省会济南。不但经济不如青岛、烟台，汽车保有量也低于临沂和潍坊，仅排省内第四。

不过近年来，省内开始重视省会发展，济南正在发力。资金总量上，济南已经超越了青岛，位居省内第一。

制图：财经观潮；数据来源：青岛、济南统计局

济南、青岛都是副省级城市，就目前实力而言青岛入选的概率较大。但济南是省会，如果省政府执意给后者，济南入选也不是没有可能。

与青岛、济南面对同样抉择的还有东南地区的厦门和福州。

制图：财经观潮；数据来源：厦门、福州统计局

按说，福州是省会，综合经济实力也比厦门强，应该胜券在握才对。但厦门是全国性城市，福州是福州人的福州，厦门是全国人的厦门。再者厦门城市级别较高，形象好，在全球的影响力也比福州要高，二者都有50%的概率。

华中地区的长沙也有希望，但武汉、郑州已经入选，降低了长沙入选的概率。

最终重点说一下西北地区。西北包括新疆、甘肃、宁夏、青海、陕西和内蒙古部分地区，总面积占全国的三分之一，总人口占全国的1/14。

目前只有西安一座国家中心城市，但就算是西安，和东部城市相比，实力依然不强，更别说对外的辐射能力。对于广袤的西北，理论上至少还需要1~2个国家中心城市和西安一起扛起引领大西北发展的重任，从区域位置和实力来看，乌鲁木齐和兰州有机会。

二者综合实力虽然很弱，但区域优势非常明显。兰州是控制西北的要冲，乌鲁木齐是面向中亚西亚的国际商贸中心，二者具有无可替代的战略地位。考虑到全国全盘发展，西北需要再添一座甚至两座国家中心城市。