北京楼市销冠刷新历史，10个月80亿！

10月过去了，楼市还剩2个月，整体看，2018年北京楼市只能用萧条来形容。天量的限竞房井喷，楼市成交颓废。分化严重。从销冠项目看，一枝独秀。

年内签约额超过10亿的项目合计只有40个，签约最高的中海寰宇天下接近80亿。

而从历史全年销冠看，2017年的中国玺只有52亿，2016年的泛海64亿，2015年的泛海41亿，2014年的臻园39亿，2013年的西山一号院55亿，2012年的金茂府44亿。

10月全月，北京二手房住宅签约8879套：

从二手房住宅签约量看，是春节后再次低于万套的成交，10月出现成交量下调42%，明显环比下调的原因主要有几点：

1：长假期影响，10月是国庆长假，长假期导致网签数据减少一周，2018年年内低于万套的月份2月10月，都是因为长假影响。

2：部分网签提前，9月公积金政策收紧，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。另外从信贷市场看，公积金政策的收紧对于10月市场来说，也有明显的打压，整体二手房市场相比前几月有所降温。

限竞房井喷，截止日前，北京合计入市限竞房26个项目入市合计15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。

首先：当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。

其次；北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

第三：限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

第四：限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。

第五；从价格看，限竞房项目开始出现了价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

第六：对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。

市场之前供应量非常少，预计新政落地后，将有大量项目在未来几个月入市。

目前看，限价房合计大约3000亿货值：预计在7月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。

从价格走势看，2018年北京市场因为有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行。在过去一年多通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

预计2018年下半年的北京土地市场将继续低迷。房企拿地积极性不高，对非热门地块将继续看冷。2018年将继续出现土地流标集中现象。