3大信号预示楼市正在发生新的变化，该不该买房确定了

从最近住建部和新华社连续表态楼市调控不会放松，因城施策的坚定政策要执行，不难看出，我们的调控到了一个关键时期，房地产市场也到了一个敏感期，这是基于一些杂音的出现，搅乱了购房者的平静的心态，干扰了市场的正常秩序。

这次会也同样没有提及房地产，正是说明我们的调控肯定不会有太大的变化，因为本身因城施策就是一个比较灵活的政策，所以没必要重申，但前期已经通过各种官方表达了对房地产的态度。那么最近的房地产到底呈现出一些什么样的新特点呢？透过诸葛数据研究中心刚刚发布的《100个重点城市10月二手住宅挂牌情况》背后来看，房地产市场的确有了明显的变化。二手房最能如实反映市场冷暖，有市场晴雨表之称。

1、大部分一线及热点二线城市环比下跌，业主急于卖房甩货

据诸葛找房数据显示，10月100个重点城市二手住宅挂牌均价为15314元/平，环比下跌0.1%，连续两月下跌。下跌城市46个，平均跌幅0.78%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

总的来看，房价下跌并不明显，但是并不能阻碍房地产市场的整体降温。从调控的不断深化以及坚定的决心不难发现，无论是开发商还是购房者，大家的想法都发生了一些改变。经济观察报报道，“这套房子刚挂出来价格是500万元，现在降到430万元，确定的话，还可以和业主谈。”北京一位中介表示，近期，一些坚守价格的业主信心开始松动，“原来是报出一个价，能卖就卖，卖不了就挂着”，但从八九月开始，有业主着急起来，降价房源明显多了。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位指导下，本来房子就要回归居住属性，过去过高的房价就要回调，而对于特别急着需要买房的人来说过于观望就不合适了。卖房的为何那么急？买房的为何那么急？这都将是未来非常客观的现实问题。因为囤房炒房的大有人在，在市场降温预期下，卖房才能，而购房者买房的需求也是客观存在的。

就目前来看，市场降温还不会止步，特别是一些上涨过快的城市还会在调控严厉执行下继续回归。

2、高房价依然是大城市的标志，很多人买不起房是常态

尽管很多城市都呈现房价下跌态势，但是基数之大，对很多购房者而言依然遥不可及。特别是大城市房价回落不会永远如此，因为它不像一些三四线城市没有人口和资源产业支撑，那么高房价可能会长期存在，对于很多购房者而言买不起房将是常态。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，深圳以65813元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63613元/平方米，挂牌价第三为上海，10月份挂牌价为59121元/平方米，广州以44578元/平方米位列第五。

往大了长远的说，指望房价下跌才买房不现实，对于购房者而言，认清形势，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，当然也不要以为以后的房价会便宜到让你买得起。房子非一般商品，不是你想买就能买。

3、楼市分化加剧，看似不该涨的在涨，不该降的在降

据诸葛找房数据显示，从各区域城市二手住宅挂牌均价涨降城市状况来看，各区域市场由于所处阶段不同，涨降情况差异较大。东部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，但浙江、山东等省份三四线城市仍然上涨，所以下跌、上涨城市基本持平。

此外，东北环比上涨、下降城市也基本持平。但中部区域由于之前上涨幅度较大，加上产业基础较为薄弱，很多城市出现回调，下跌城市数量占比62.5%。而西部地区环比上涨城市数量占比70%，较多城市仍处上涨态势。

其实我觉得可能实际比这个数据更加相差悬殊，所以希望以后更多的资源可以倾斜于一些三四线城市。上涨过快的城市虽然有支撑，但是在严厉调控下也进行了回调，而对于一些西部城市采取了因城施策的策略，调控肯定不能太严厉，所以要保障这里的去库存。但随着去库存任务的完成，如果这里的房价还不理性上涨，不排除会调控加码。

对于购房者或投资者，买房要看长远，不能只着眼于眼下，虽然大城市调控下在降温，但是并不意味着没有价值，一些看似房价上涨的三四线城市也并不代表就价值高。

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