女子买二手房付了80万元 卖房人收款后玩失踪

据颍州晚报报道，“我已经付了大部分房款，房主拿钱后却玩失踪，迟迟不履约，急坏人了！”近日，颍东区居民小华向颍州晚报热线2256110反映，她通过中介买了一套二手房，并按照协议支付了80万元购房款，但房主却不按协议还清银行贷款，导致她无法办理过户手续。

收了80万元后，卖房人玩失踪

几个月前，通过二手房中介公司，小华看中了位于阜城颍上北路的一套93.6平方米的  房产  。该房屋系房主周先生和李女士几年前按揭贷款买的，装修之后并未居住，目前仍在银行抵押，欠银行贷款47万多元。

9月1日，小华向中介公司支付5000元佣金之后，与周先生签订了《存量房买卖协议》，但没有办理网签手续。双方约定总房价为93万元，小华应在9月3日前支付定金（房款）20万元，在10月10日再支付60万元，余款13万元在房屋契税满两年过户后支付（2019年2月）。协议还明确，因该房屋仍在银行抵押，周先生在收到80万元房款的当日把银行欠贷一次性还清，并在将来配合办理过户手续。

根据这份协议，小华在协议签字之日，向周先生支付了3万元定金，次日又支付了17万元定金（房款），周先生均出具了收条。

之后几天，周先生以手头缺钱急需还贷款为由，要求小华尽早支付剩余的房款。考虑到维持良好关系，在9月17日和10月10日，小华先后向周先生支付了10万元和50万元房款。之后，按照双方口头约定，小华一家搬到该房屋居住。

但是，支付80万元房款的10月10日之后，小华要求周先生履约还清银行贷款，却怎么也联系不上对方了。小华又联系中介公司业务员，对方称中介公司也没有强制手段，只有陪着她去找周先生。

如果认定协议无效，买家有权要求退款

“我到处打听才找到周先生的颍上老家，但是找不到人，打电话也不接。”小华说，她最近终于找到周先生，但是周先生称他收到的房款已还其它债务，答应她银行贷款会在3天内还清。但几天过去了，周先生并没有向贷款银行还贷款。

“周先生迟迟不履约，也不把银行贷款还清，房子就无法办理过户。”小华说，她与周先生多次交涉，周先生称，该房是他与李女士共同投资的，而卖房是他背着李女士所为。

实际情况究竟如何？记者联系上周先生，他拒绝接受采访。之后，记者联系涉事的阜阳嘉华房地产经纪有限公司，该公司负责人马培阳表示确有此事，公司正在帮小华协调解决。

“如果这份购房协议无效，那么小华有权要求退款退房，可以起诉到法院。”接受记者采访时，安徽泉河律师事务所律师郭勇表示，从小华提供的相关购房协议、转款凭据等来看，这份交易协议虽然没有经过监管部门的审核和网签，但是只要它是双方真实意思的表达，仍具备一定的约束力。如果法院认定协议无效，即周先生卖房李女士不知情，那么小华仍有权要求周先生退还所有房款。（记者 陈传坤 文/摄）