菏泽房产进入下半场!卖得好≠最好的楼盘

每每回老家，身边的亲戚朋友经常会来和我这个半吊子咨询买房的事情，问这个能不能买?买那个合不合适?

当你把项目的发展、地段、配套、价格、开发商、品质、户型等等从大到小，从面到点优势劣势说的有条不紊，可一转眼，你从别人口中得知他不知又被哪个项目的置业顾问忽悠得飘飘然，兴冲冲地在那个你不看好的项目交了钱。

结果他不通知你也就算了!待他交了钱买了房，回头一想你当时的话，又跑来问你：我买的靠不靠谱?

你能说啥?!

住嘛!哪都一样，好好还款吧!

卖得好≠最好的盘

就拿最近新开盘的一个高端大项目来说，首开基本售罄!不管是数据上、当日活动现场等等，真叫一个漂亮!

在房地产领域，销售数据并不能完全代表项目真正的价值。

比如在菏泽这个房地产市场中，会出现一种奇怪的现象，一些价格虚高的楼盘，没有性价比的项目，却在同区域内销量喜人。

为啥?营销的好呗!抓住了购房者的心理!

房地产太奇葩 购房者很无奈

还记得一位前辈说的：

房地产很奇葩，蓝铁皮围块儿荒草地，画张规划图，做个漂亮的沙盘，写套诱人的销讲，建个临时售楼处，立马会有几百人乐呵呵地揣着钱过来。

现在买房基本全靠想和赌，菏泽的东南片区尤为明显!

那又怎么样呢?你不买再涨价了咋法?首期价格好诱人啊!

你说瞎包不瞎包?!

水分!哗哗的流!

了解房地产的人都知道，一些项目的数据里，卖了多少套房，去化率多少，甚至哪栋哪层还有房，决定权都在开发商手里，想要什么，就让你看到什么。

尤其是菏泽近期新起的微信选房，我已无力吐槽!哪些房子可以选，哪些房子已内定，房源完全可以操控!

当然，大家还是愿意相信各项目的!也希望菏泽各项目的各位能以真心换真心。

项目价值≠项目价格

有好产品的楼盘，有未来规划的楼盘，而且价格合适，这就是我们说的性价比高的楼盘，这样的盘会卖得更好，让更多购房者受益，对菏泽的房地产市场也大有好处!

所以大家要擦亮眼睛，不要被所谓的“价值”蒙蔽了双眼!

自从城市规划确立以来，东南片区就成为购房者眼里的价值高地;此片区的项目各有优势，但在项目和媒体的宣传后，价格提前预支到7000-8000元，导致性价比严重下降。

下半年买房

刚需客要把关注点首先放在交通、配套、价格等方面上，居住体验要大于升值空间!

改善客要判断整个区域的改善因素，和刚需相比，改善房必须要在更有发展空间、环境良好的区域!要比刚需要有更好的地段、更好的配套、更好的教育、更好的品质!

买房一定要看开发商

买根火腿肠、饮料还得看看生产厂家呢，买房也一定要看好开发商!

你难道不担心资金链断裂，盖一半没钱?

菏泽大部分都是期房!虽然也挂着个“房”字，其实连个房影都没有。这时你不得看看开发商吗?望着一大片荒地，你不怕人家拿钱跑了?

虽然这世上根本没有绝对的事情，只有概率大小。但在同等条件下，有实力的开发商概率更低!

你买的是现房?!你难道不担心屋顶会漏水，地下室变水库?没有质量保证，再低的价格，再好的地段，再完美的户型，都等于零。

但也没有没有谁跟你保证，品牌和质量之间就能绝对划等号。

最后，选物业!好的物业真的省心!谁住谁知道!