北京楼市供应井喷，四季度买房怎么选？

近期，北京楼市迎来供应潮。

一是土地供应井喷。10月19日，北京成交3宗住宅用地，10月22日挂牌6宗住宅用地，10月23日又密集推8宗地块，住宅用地占6块。截止目前，今年北京住宅用地供应面积在228公顷，按照供应计划，在最后这两个多月，还将有300多公顷土地要出让。看来，接下来土地供应将激增。

二是新房供应增加。10月份以来，北京放证速度加快，至今已有13个项目取得预售证。既有二环、三环的高端项目，比如10万+的泰禾·西府大院、昆仑域，9.5万+的玺萌壹号院。

也有楼市主体——限竞房。截止目前，已有25个项目近1.4万套房源入市，在今年最后这两个月，预计将有20-25个限竞房项目，近2万套房源试探入水。

最后一个季度，如此大规模的供应，不仅为了完成今年的供应计划，比如商品住宅用地计划供应650公顷，如今出让面积距此目标还有很大差距；另外一个不容忽视的是，新房尤其是限竞房的大量供应，会不会加重市场的观望情绪？

这个问题的答案还需日后来验证，但信心不足，却是目前市场真实存在的。

购房者信心不足：

1、认购率低。自6月以来，已入市的14000多套限竞房，认购率仅在25%-30%。

2、对楼市松绑信号很敏感。国务院要求取消限购的谣言又被翻炒，可以说明大家不看好当前楼市，亟需政策的松绑来安慰一下。

开发商信心不足：

拿地意愿较弱，造成土地流拍。截止目前北京土地成交额，同比减少49%，土地溢价率下调到15%，7宗土地流标。

低迷与供暖交织的第四季度，会是购房者上车的一个良机吗？帮主回答：YES。

1、优惠不断。临近年末，开发商回款压力增大，各种打折促销措施陆续出现。在已入市的限竞房中，有的项目大降单价，如金悦府单价降了5000元；有些项目开盘打出99折优惠，以颐璟万和、金地悦风华为代表；有的项目整体降价10万元，比如旭辉城。在接下来更多限竞房入市后，市场竞争更加激烈，开发商打出的优惠措施有可能还会扩大。

2、机会增多。近期，北京即将入市的项目就将近20个。11月中旬之后，也将会有更多优质项目入市，届时大家挑选余地更大，想要买房的朋友千万不可错过。

这些房源里面，限竞房更需好好挑选。一是体量超大，已入市的限竞房基本还剩70%房源，即将入市的新房源也有几千套，这么大体量面前，一定要认清自己的需求，可别乱了阵脚。再有就是，大部分的限竞房项目的房源，都是一次性取证，整体推向市场。建议大家遇到合适的要尽早入手，万不可犹豫太久，不然只能捡别人挑剩下的房子了。

最后，买房大家帮认为，对于自住的购房者而言，今年年底将是一个入手的好时机！

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