限竞房出现降价的现象，到底是该出手还是观望？

很多限竞房出现降价的现象，到底是该出手还是观望？2019年的北京楼市走势如何？

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首先从目前来看，2019年的北京楼市仍然是一份开卷考试题，因为现在所的土地还都是限竞房，价格是已定的。

随后我们再来看看降价，降价对于大家来看事件好事儿，原理简单，因为这些降价的楼盘的成本（楼面价）和销售价格之间的差距比较大，对于开发商来说利润空间也会相对大一些，但是未来这种情况会越来越少，从近期的挂地情况来看，地价也没有降价的迹象，所以价格还是非常平稳的。开发商降价大多数情况下都是为了年底的业绩冲刺，所以对购房人来说，还是需要抓紧机会的。

微信网友：刘

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揭叔好！最近想给父母的老房子置换升级一下，想听听你的意见。父母住在甜水园，我住亦庄，首付希望450以内，月供2万以内，不知道这两个区域有没有推荐的优质小区（有电梯，临铁，有车位）？因为父母不太接受租房过渡，所以期房就不考虑了。感谢感谢

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从450万的首付和大约300万的还款能力来说，总价750万到800万之间的房子是比较适合您的。如果说您的父母还是倾向在东部置业的话，可以关注一下朝青板块，这里的润枫水尚，国美第一城总价800万是可以买到非常不错的房子的。

另外鉴于你们小两口住在亦庄，那么我们也建议您看看亦庄的房子，这样相互照应也比较方便。亦庄区域内2005年以后的小区比如上海沙龙、金地格林小镇，总价800万可以买一个三居，住着舒服，生活也方便一些。

微信网友：利英迷

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您好！北京远郊人远郊户口，孩子妈在金融街工作。总价500万想上车荣丰2008，孩子今年二年级想三年级办转学，为将来中学在市区奠定基础。请问这个选择怎么样，还有更好的选择吗？

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最重要的是，划片和转学是两码事，有关系都不用买房子就能转学。你需要确定一下到底能不能转学成功。而且您的预算在500万左右，而荣丰2008的上车价大概在300万左右，这个盘对您来说不是特别合适。旁边的西提红山、椿树馆这些稍微老一点的小区，由于里面租住的人群比较少，所以再添点钱买一个两居住着会更舒服。

微博粉丝

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万科大举活下去，降价销售楼盘，却又大举在环京拿地，究竟为何？

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“活下去”并非现在“活不下去”，只是在提高自己的危机意识，这是一个大型企业对员工企业文化的传达，说明不了太多。

全国目前楼市都比较惨淡，摆在房企面前无非两条路：1、扛着等死；2、降价回款，继续生存。对于任何的房企，选择第二条路显然是更明智的。

关于万科拿地我们想说，华夏出让给万科的地块都是一些无关痛痒的地块，而对于万科来说，成本价也不高，因此这笔交易对双方算是双赢。

微博粉丝

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三四线城市的房子现在究竟要不要买？如果买，买哪儿？

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如果您是奔着赚钱的目的，投资三四线城市，觉得哪儿涨的厉害就买哪儿，那我们劝你趁早拉倒，因为三四线城市都是人口流出城市，未来的接盘侠会越来越少。而这些城市的房子应该更多的留给有真正需求的人。