别信谣言 指望房价再涨炒房真的没戏了

近日有多个自媒体账号发布所谓“重磅消息”称：规定半年内必须放开楼市全部限购。此外，关于“房地产市场解开限购已经箭在弦上”的分析观点也颇为吸引眼球。人民网紧急辟谣，此为假消息，根本没有这么一回事。人民网就该事件向权威部门求证获知，自媒体传播的该消息并不属实。

其实，从政府方面讲，关于楼市调控的方向一直没有变化，“房子是住的不是炒的”这个地位，到今天为止，没有发生变化，所以，放开限购从何谈起？为什么还要放开限购？没有道理嘛！限购，就是要让没房的买房，有房的人就不要买房了。而放开限购，就是说，什么人都可以买房了，已经有房的人还买房？啥意思？不就是炒房吗？炒房的结果是什么？房价暴涨，民不聊生。这样的结局，我们可能还要去做吗？可能有人会说，中美贸易战，房地产是唯一救市的途径，此言差矣！20年的房地产发展经验已经证明，房地产绑架经济，就会绑架社会，然后绑架政府，不可持续，就是一副毒药。

今年5月，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出了关于加快制定实施住房发展规划、抓紧调整住房和用地供应结构、切实加强资金管控、大力整顿规范市场秩序等6项明确要求。据了解，下一阶段，各地区、各有关部门将坚决贯彻落实好7月31日会议上的重要讲话精神，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

但是，近日的几条消息，我们不应当过度解读，但是也不能不引起重视。一是，有消息说，燕郊刚刚推出了一个不限购楼盘，七十年，大产权，商品房，外地人不需要社保就可以购买，很有诱惑力。我们知道，燕郊是第一个实行限购的地方，也是因为限购，让燕郊房价大幅度下降，到目前为止，燕郊，甚至廊坊地区，都是限购最严厉的地方，很多人对燕郊房价腰斩，满不在乎，他们就认为，燕郊的房价应该多少？只能等放开限购再看。据说，这个楼盘限价是18000元/平米，当然放开限购也有一些条件约束，但是，实质上的让没有购房条件的人，能够进入燕郊投资，这本身就是一个错误的信号，不管开发商怎么解释、怎么变通，有关政府部门都应当进行查处。

另一个消息是，北京房价突破红线！从8万+到了10万+。最近一周有6个纯商品房住宅项目入市。其中最引人注目的是两个报价超过11万元/平方米的高端豪宅。一个是位于西三环西局的泰禾西府大院，获批预售价为11.3万元/平方米，另一个是不久前闹出质量问题引发业主维权的华润昆仑域项目，新一期取证预售价也超过了11万元/平方米。不仅如此，同期获批入市的北京金茂府和玺萌壹号院均价也都超过了9.5万元/平方米，成为准10万+的豪宅。可以确认，北京楼市限价的天花板已经大范围跃上10万元的新台阶。

国土部住建部紧急通知：坚持房地产调控不放松

三是，有消息显示，北京、广州、杭州等城市，首套房贷款利率“下调”。并不是说降息了，而是银行利率上浮幅度降低了，降幅在5%左右。目前工商行、农行、建行、中信等银行在广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。一些中介和机构，面对这样的消息，忙不迭打出“降息了，房价将迎来新一轮上涨”。此前，杭州各大银行，基本执行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％或更高。如今，这种情况正在改变，如今房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10％。

以上这种情况，当然是楼市调控的必要调整，楼市变化大，各地有不同，因城施策，本身就是一个动态的政策机制。但是，因此引发的社会影响，我们去不能视而不见。【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月27日】

创意配图：房地产限购

创意配图：房地产限购