2020年菏泽公积金贷款买房有什么条件?首付多少?

菏泽的房价较山东其他城市而言，价格不算太高，但是房子的总价对于购房者而言仍是一笔巨款，因此很多购房者都会通过贷款的方式来买房。贷款的时候，公积金贷款是比较受购房者欢迎的，但是公积金贷款有条件限制，2020年在菏泽买房想要申请公积金贷款的话有什么条件呢?首付要准备多少?下面菏泽楼盘网小编就来为大家解答一下。

>> 公积金贷款的条件

1、借款人在菏泽本地开户并连续缴存6个月以上。

2、借款人公积金账户最近6个月内无支取记录。

3、借款人不存在未结清的公积金贷款。

>> 公积贷款首付比例要求及利率

1、购买首套房的，公积金贷款首付付款比例不得低于30%;

2、购买第二套以及二手房的，公积金贷款首付款比例不得低于40%;

3、贷款利率：5年及5年以下年利率2.75%，5年以上年利率3.25%。(折合为月利率分别是2.29‰和2.7‰)购买第二套住房利率上浮10%。

>> 公积金贷款可贷额度计算

1、公积金贷款可贷额度计算公式

公积金贷款额度=公积金账户当前余额*3+当前公积金月缴存额*当前至法定退休年龄总月数(男60岁，女55岁)*2

借数人夫妻双方均正常缴存公积金的，其公积金贷款额度为夫妻双方公积金贷款额度之和。

借款人配偶出现下列情况的，按单方缴存公积金计算贷款额度:

(1)借款人配偶6个月内有公积金支取记录的。

(2)借款人配偶最近一年内连续断缴公积金3个月及以上或累计断缴6个月及以上的。

(3)借款人配偶在异地缴存公积金的，不参与公积金贷款额度的计算。

2、公积金贷款最高可贷额度

单方缴存住房公积金，最高可贷30万。夫妻双方均缴存住房公积金，最高可贷50万。

借款人可贷额度较低的，可申请追加1名在菏泽住房公积金管理中心缴存公积金的三代以内直系亲属 (父母，子女)作为公积金贷款共同借款人，增加借款人的可贷额度以及还款能力。共同借款人在该 笔贷款未清偿前，不得申请公积金贷款。

>> 公积金贷款还款能力认定方式

公积金贷款的借款人须具有稳定的职业和收入，值用良好，有偿还贷款本息的能力。借款人月还额不得高于借款人家庭及其共同借款人月收入的60%。

>> 公积金贷款后断缴公积金的相关政策

对于已经按规定开户缴存住房公积金的职工，无正当理由，不执行公积金政策规定，申请公积金贷款时距最后一次正常缴存公积金超过3个月未缴的，公积金中心不受理该职工的公积金贷款申请。贷款申请受理后，发生上述情况的，该笔贷款不予审批。

>> 公积金贷款逾期的后果

借数人用自有资金还款期间，逾期还款1个月的，需延缓6个月申请逐月冲转还贷业务;逾期还款2个月的，需延缓12个月申请逐月冲转还贷业务:逾期还款3个月的，借款人自最后一次逾期还款之日起24个月不得办理逐月冲转还贷业务。

借款人逾期还款连续超过3个月或2年内累计逾期还款6个月及以上的，纳入公积金贷款系统黑名单和中国人民行征信管理系线。连续逾期还款6个月及以上、情节严重的，追回公积金贷款。借款人拒不执行的，申请法院强制执行。

注：以上内容供参考，如政策有变动，以最新政策为准。其他公积金事项详情可咨询菏泽住房公积金管理中心。