买了6年的房子，突然发现房子不是自己的！

许多人在买卖住房或求租出租住房时经常感到困惑的问题是：我是否需要找房地产中介？有些人为了节省一点点的中介费，自己东奔西走，浪费了很多时间不说，买的还不一定便宜，甚至有些还会被骗，得不偿失！

比起简单粗暴、没有技术含量的明抢，下面这位骗子“高招”许多。这个故事告诉我们，买房时，要查产权、查地址、查抵押、查业主，要找个靠谱的中介！

2008年6月，吴先生夫妻从一名朋友刘毅荷手上“买”来了这所房子。“我们跟她认识有十年了，所以才会这么相信她”，吴先生说，夫妻俩当时正在找房子，刘得知后就主动联系上他们。“她说有几处违建的房产，是没有房产证的，她认识房管局里的人，可以帮我们办出房产证”，吴先生说，该房屋地段好，有70多平方米，一共只需要68万元。两夫妻觉得很划算，又因为是朋友，便决定买下来（错误:1：跳过中介私下交易）。

“刘毅荷说先交18万元，等房产证办出来了再把剩余的结清”，吴先生与妻子住进了房子，虽然房产证一直没有办下来，但因居住期间没有任何问题，自己也就一边住一边等，“刚开始，她说奥运期间查得很严，过一段时间再弄房产证。”2010年1月5日，刘毅荷告诉吴先生，在同一栋楼有个大一点的房子，可以原价置换，两人于是欣然搬过去了，“刚搬了个新房子，房产证就要重新办了，所以又拖着没有给。” （错误2：房产证没有追着要！）

如果不是真正的业主现身，吴先生夫妻可能会一直被蒙在鼓里。去年12月，一名姓陈的男子突然找上门来，称房屋没有交租。“我们是业主，怎么需要交租？”直到看到该男子出示的房产证，才知道对方是真正的业主，而自己多年来一直被骗。吴先生马上联系刘毅荷，发现其手机已经不通，其家人均表示不知道她的下落，也不知道她转卖房子的事情。“我看她的房子很好，还介绍给了我的大伯和两个朋友，他们每人也是交了10万-16万元，这些房子也都不是她的，”吴先生说。

律师：购房时，先到房管局查册

律师表示，“违章建筑没有产权，是不可以买卖的，公租房也是不能买卖的。所谓的公租房买卖实际上是将租赁权出售，这是违法的，不可能办理过户手续”。陈律师提醒，在购买房屋时，一定要先到房管局查册，查明业权人的真实性、房产证的地址和真正的地址是否相符、物业是否抵押或被查封；其次，确定售房者是否业主本人，如果不是，需要持有业主出具的委托书；最后，在手续未办理完全时，尽量不要一次性付清款项，减少风险。

为了您的财产不受损失，小万温馨提示您：买房一定要找中介

其实，跳开中介直接找私人进行交易受骗的案例不在少数！房子可以说是大多数人一生中买的最贵的东西，在买房的时候千万要擦亮双眼，不要为了贪一点点小便宜而损失更多！小万认为，在买卖住房或求租出租住房，房产经纪人还是必不可少的，毕竟为了节省几千块钱而被骗上万实在是得不偿失！

主要原因有以下几点：

1、首先合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗，房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务，帮助您了解购房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户〉等的全程一条龙服务，令您的购房经历更顺利。

2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机，先下手为强。

3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

4、房地产经纪人作为第三方可以更客观地给您以指导，避免您应情绪化而做出错误判断，其为您联系安排看房，节省您的时间和精力。还可以代表您的利益，帮助您和卖主谈判，促成交易。

所以，找房产经纪人买房子对客户来说是划算的，它换来的是安全、省心、省时间，避免了您花冤枉钱、浪费冤枉时间、避免你被不法分子蒙骗，导致更大的经济损失！