纯干货！2019买房经验70条，第9条亮了！

买房畅谈：

1.大部分人买不起才是楼市的成熟状态。中国楼市的主要问题是房子太便宜，而不是太贵；

2.虽然很多时候都是富贵险中求，但鉴于中国楼市明显的政策市和周期性特点，风险控制也很重要。

3.投资楼市要做到戒、定、慧。戒：戒除暴利、高风险、短期行为；定：现金流的不断正循环，重复108遍，复利只是数字逻辑，定力才是心中秉持；

4.工作任何时候都不值得因炒房而丢，买房只作为副业和理财工具，用不了那么多时间；

5.出租的几个实用招数：靠近高校；靠近小学初中

6.欲望越多的地方财富越多；

7.宽马路、绿化带、高架桥、隔离带、障碍物、高于或低于地平面，都是商铺升值的杀手；

8.准确预测到变化才有可能带来高额回报；

9.在市场低迷的时候买房，在市场火热的时候卖房；

10.有形的手如同给运动员吃药改变生理期一样，迎合一时之需；

11.CBD最重要的指标还是商务；

12.房价在地铁开工的时候就上涨，通车半年到一年卖出最佳；

13、压制需求而非增加有效供应的调控，是新闻联播式的欺骗和维稳行为；

14、未来发展的方向：小型化、低总价，牺牲部分舒适性；

15、尽量投在效率更高的一线城市，站在黄金堆上满世界找黄金不可取；

16、买房就是买城市资源，离开城市，一切以江河湖海山高尔夫大峡谷为卖点的豪宅都是浮云，小心，再小心；

17、持有城市核心地段的有租金收入的优质房产，就是持有巴菲特所说小镇上最好的餐馆；

18、房产投资标的，城市集中度越高越好，停车费越贵越好；

19、哈佛大学毕业生需要20年可在纽约外围买一个两室一厅；

20、美国大部分人要到三四十岁才能攒够首付，开始买房。很多人一辈子租房，到退休的时候去小地方养老；

21、房价高不是最大问题，房价涨速才是大问题；

22、核心商业、顶级豪宅、 低价 的土地，在城市增值中获利更大；

23、城市相同地段房产价格长期趋同，短期呈现板块轮动，卖掉高位房产，买入低位房产是明智操作；

24、二手房笋盘大有可为，利用信息不对称买入二手笋盘较易实现价值增值；

25、不管大车小车好车坏车，上车就好；

26、房产投资秘诀之一：宁娶旧明星，不追小美女；

27、选择一线城市、人口净流入城市、年轻城市，创新、新经济是当前城市选择的重要因素；拒绝快钱和暴利的诱惑，想亏都难；

28、所谓的地段之说，要辩证看待，十年河东十年河西，变化很快；

29、前几年老破小被弃如敝履，如今因价格低，好，身价迅速蹿升，没有什么不可能，投资不要一根筋；

30、泡沫达到顶峰的标志：空头成为实际的多头；

31、地铁交汇处的核心地段安全性最好；

32、房产税没什么好担心的，收高了老百姓不满意，低了没影响（比如重庆）；

33、事情总比你恐惧的要好些，尽管总比你期望的要差些；

34、太多失败容易太谨慎，太多成功容易不谨慎；

35、让你失败的不是因为使用了杠杆，而是走错了方向；

36、利率减无可减，买；利率加无可加，卖；

37、趋势交易，顺势而为，做一个右侧交易者，追涨杀跌，一切看趋势，看涨就买，看跌就卖，前提是看准涨和跌，一般观察期3个月；

38、杠杆在上升趋势中是王道，下降趋势中是毒药，需及时杠杆化和去杠杆化，踩准节奏，资产倍增，踏错鼓点，秒变苦主；

39、速度是金钱，周转是生命，安全性是首要因素；

40、没有更高效率的投资标的，不建议套现。

41、旧房改造的几率：单纯多层小区大于高层多层混合小区，核心地段大于普通地段；

42、投资，  该区域龙头，最次也要前三，弄清是否被用过，可签备注协议；

43、楼市上行或盘整，二手房性价比高，下行，新房性价比高；

44、房产投资重中之重是占有优质资源，地段为王；

45、房市牛长熊短，空比多风险更大；

46、跟着社会的资金流走，哪里砸钱就往哪里去；

47、买现居住小区或最熟悉的片区往往是投资效率最高的。   投资者往往舍近求远，站在黄金堆上满世界找黄金；

48、建立自己的物业池，甚至具体到楼盘；

49、中介佣金一般可谈至5-7折；

50、解决限购：用公司名义，买拍卖房，用别人名义；

51、能买中心，不买近郊，能买近郊，不买远郊；

52、资金管理原则：应付晚付，应收早收，尽量把沉默资产变成流动资产；

53、占有资源核心地段的各类资产，出身不同，但瑕不掩瑜，终会被价值发现重新定价；

54、穷人在原始积累完成前，能节省就节省；

55、混沌初开，二手市场不活跃的城市，捡漏机会更大。多数内地城市，二手房初级阶段小学水平，很多投资客粗放式经营，大有可为空间；

56、学会装修、装饰、室内设计，捡漏二手房，稍作修饰，无论出租和转手都可以加分；

57、增加波打线，几乎不会增加费用，却能起到美观效果；乳胶漆，墙壁基本不用白色，天花板基本不用彩色；

58、为加快资金周转和利用率，尽量买现房和准现房；

59、随着人口大量往郊区发展，一些郊区的核心商圈可能形成；

60、在判断商铺的时候，与地段同样重要的是商家的运营能力；

61、综合体对住宅价格的带动很大，典型如华润万象城，万达广场，永旺，世茂广场；

62、最好的资源组合：高档写字楼、大型购物广场、高科技企业、名校、名医院、无敌景观

63、街铺可塑性可控性更强，比购物中心靠谱；

64、老旧二手房，户型不好、装修不好，但位置好的，可以购入，重新装修后再转手；

65、1991年以来，房价每年涨幅几乎都在5%以上，涨幅20%以上的年份有3个：1992年，涨26.5%；1993年，29.8%；2009年，23.2%。下跌的年份只有2个，而且是微跌：1999年，-0.5%；2008年，-1.7%。领跌的地方一般是领涨的地方；

66、三亚楼市均价：1988年，1350元；1991年，1400元；1992年，5000元；1993年，7500元；1995年，5000元；1996年，2000元；1997年，1000元；2009年，6000元；2010年，10000元。

67、海南感言：那是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；是最好的地方，也是最坏的地方；有人在那里成功，有人在那里堕落；海南是个试验场，所有的事情都可以尝试。。。

68、2005年以来，多数年份，地价的涨幅大于房价；

69、大跌之后一般有大涨，大涨之后一般有调整；调整期买房，上涨期卖房；

70、关于房地产调控：

（1）紧缩政策的周期一般长于扩张型，平均2-3年，本轮紧缩预计持续至2018年10月；

（2）扩张型周期逐渐加长，说明市场复兴的难度越来越大；

（3）紧缩+扩张一个周期5-6年，本周起从2016年10月开始，预计到2021-2022结束；

（4）紧锁的力度一次比一次大。

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