驳社科院专家：现在政策框架下预测房价涨跌都已经没有意义

发布时间： 2018-10-28 19:52:46

来源：马跃成

分类：行业动态

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（文/马跃成）

房地产配图

在最近召开的主题为“提升城市竞争力”的第三届野三坡中国经济论坛上，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，中国房地产还是波动性的增长，我们一直坚持认为，2025年肯定是一个真正的拐点。接下来房价的增长率会有所下降，但是2025年之前还有一波上涨，2025年之后可能形势就会发生转折性的变化。

倪鹏飞认为，短期内，房价崩盘或者是大跌的可能性还是比较小，原因是房价上涨的预期没变，房地产还是唯一的、比较好的投资选择。由于城市化的推进，住房需求还在持续增加，一旦高速的城市化结束或者减速了，那么住房的绝对需求可能就会减少。现阶段，人口还在向城市里流入。

社科院的专家每年都要发表关于房地产的报告，但是，很少能在社会上产生影响，主要是社科院的报告，距离实际总是差距较大。好像是研究生论文，逻辑关系看起来很好，但是结果总是让人感到莫名其妙。今天看来，分析中国楼市，不能脱离一个原则，就是，“房子是住的不是炒的”这个基本定位，在这个基础上预测未来房价怎么走才是有了根本。

从倪鹏飞的分析中，看不到对当前楼市政策的影子，也没有谈到楼市调控，更没有说到长效机制确定之后，楼市会是一个什么局面。倪教授看来，房子依然是最好的投资产品，这明显与当前政策导向相反。另外，他说，房价上涨的预期没有改变，这不是很奇怪的事情吗？现在的预期都是房价下跌，大部分城市都开始出现房价下降的趋势，像北京这样最刚性的城市都开始下降，很多城市已经下降很大幅度，哪有房价上涨的预期？更重要的是重要会议上明确提出的，是“坚决抑制房价上涨”，注意了这里不抑制房价涨幅，是说房价不能上涨。你非要说预期房价上涨，关键是哪里还敢上涨呢！

创意配图：房地产

最近，有消息说，中国的房子不是少了，而是多了，人均都有1.1套房源，按照这个供求比例，你说推进城市化，还有什么担心的呢，同时，国家正在进行美丽乡村建设，小城镇建设，未来把所有农民赶进城市的可能性一点也没有。所以说，预测未来房价没有意义，预测未来房价上涨，更是不可能，也是不允许的。在这个政策主导下，你说房价上涨，我敢肯定地说，不可能。【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月27日】

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责任编辑： hezeadmin

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